圆形吊顶装修注意事项的最重要一步就是安装圆形吊顶需做好前期的准备工作才能开始施工，所使用的工具必须要符合规范，龙骨的安装也要严格按照要求来，吊杆的安装需要控制在合适的范围内等，同时户主可以带上卷尺进入工地，根据设计图纸来检查，检查龙骨的安装是否符合安装规范，避免有些施工队为了节省材料，违反规定安装。...

农村的平房大多是二分水尖顶结构，所以我建议采用价格平实的松木板来吊顶，它结实耐用，美观防虫，而且上面比较好设置阁楼，用来放杂物。而且取材比较方便。...

误区1.家居装修要吊顶才显得有档次 　　很多人都将普遍认为家居装修不吊顶就等于没有装饰好。当然，在有些家庭装修中，吊顶装饰不仅掩饰了房屋的先天不足，同时艺术感较强的吊顶装饰还将成了头上风景。 　　然而，在现代房屋建筑中，楼层高度近在2.6~2.8M左右，若是在这狭小的空间里装修吊顶，那么会让整个空间更加的压抑，长期居住，会使居住者感觉到紧张，从而引进头晕、恶心等等一些生理上的不良反应。 　　误区2.凹凸不平的造型会突显主人个性 　　在这个追个性时尚的时代，现代年轻一代并不喜欢中规中矩，总是以凹凸不平的造型设计来展示出自己独特的个性。在家居装修之中，就会有此一部分人采用玻璃、镜子 等材料设计出凹凸不平的吊顶造型，以展来彰显出自己的时尚个性。 　　然而，玻璃、镜子等材料所设计的凹凸不平的吊顶装饰，不仅为平时的清洁带来困扰，同时还会使吊顶之处成为藏污纳垢之所，随之而影响房间空间。尤其体现在风沙较大、灰尘较多的北方。 　　误区3.彩色光源能营造良好氛围 　　色彩的运用是家居装修之中一门大学问。五颜六色的世界也将促使现代年轻一代的人们，常常采用了彩色色彩来营造出独特的居室空间氛围，五颜六色的灯光更能适合适合于这五颜六色的世界。 　　然而，在家居装修之中，若是装上一些五颜六色的灯具，会给人一种光怪陆离的感觉。当然这种感觉并不适合于现代普通家庭，滥用五颜六色的灯泡还会使房间略显浮躁，从此破坏了家居装修设计的初终，影响居住者温馨和和谐的心情。...

装修吊顶的作用如下： 　　一、防止水气浸润和油烟散乱，好做清洁。如卫生间和厨房的吊顶。 　　二、造型以变化空间，实现艺术创作。如客厅餐厅卧室。 　　三、隐藏灯光，使灯具的反射光来表现柔和自然。模仿了自然光。 　　四、隐藏管线。 　　五、在屋顶不成水平时，通过吊顶来调整达到水平状。 　　因为有这些作用，装修时需要吊顶或部分吊顶。 　　希望我的回答能够对你有所帮助。...

1、平面式 　　平面式吊顶是指表面没有任何造型和层次，这种顶面构造平整、简洁、利落大方、材料也较其它的吊顶形式为省，适用于各种居室的吊顶装饰。它常用各种类型的装饰板材拼接而成，也可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等。(刷乳胶漆推荐石膏板拼接，便于处理接缝开裂)用木板拼接要在严格处理接口，一定要用水中胶或环氧树脂处理。 　　2、凹凸式 　　(通常叫造型顶) 　　凹凸式吊顶是指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式，这种吊顶造型复杂富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶面装饰。它常常与灯具(吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯等)搭接使用。 　　3、悬吊式 　　悬吊式是将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结构层上的一种吊顶形式。这种天花富于变化动感，给人一种耳目一新的美感，常用于宾馆、音乐厅、展馆、影视厅等吊顶装饰。常通过各种灯光照射产生出别致的造型，充溢出光影的艺术趣味。 　　4、井格式 　　井格式吊顶是利用井字梁因形利导或为了顶面的造型所制作的假格梁的一种吊顶形式。配合灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰，丰富天花的造型或对居室进行合理分区。 　　5、玻璃式 　　玻璃顶面是利用透明、半透明或彩绘玻璃作为室内顶面的一种形式，这种主要是为了采光、观赏和美化环境，可以作成圆顶、平顶、折面顶等形式。给人以明亮、清新、室内见天的神奇感觉。...

1、轻钢龙骨石膏板天花 　　石膏板是以熟石膏为主要原料掺入添加剂与纤维制成，具有质轻、绝热、吸声、不燃和可锯性等性能。石膏板与轻钢龙骨(由镀锌薄钢压制而成)相结合，便构成轻钢龙骨石膏板。轻钢龙骨石膏板天花具有多种种类，包括有纸面石膏板、装饰石膏板、纤维石膏板、空心石膏板条。市面上有多种规格。以目前来看，使用轻钢龙骨石膏板天花作隔断墙的多，用来作造型天花的比较少。 　　2、石膏板天花 　　多用于商业空间，普通使用600x600(mm，工程上没有注明单位的长度，其单位均为mm)规格，有明骨和暗骨之分。龙骨常用铝或铁。 　　3、夹板天花 　　为现时装修常用。夹板(也叫胶合板)，是将原木经蒸煮软化后，沿年轮切成大张薄片，通过干燥、整理、涂胶、组坯、热压、锯边而成。具有材质轻、强度高、良好的弹性和韧性、耐冲击和振动。易加工和涂饰，绝缘等优点。做天花一般用5厘夹板。3厘的太薄容易起拱，9厘的太厚。其受欢迎的原因在于其能轻易地创造出各种各样的造型天花，包括弯曲的，圆的，方的更不在话下。但有个缺点：怕白蚁。补救方法是喷洒防白蚁药水。夹板天花用漆时用了一些时间可能会掉了，方法是在装修时一定要先刷清漆(光油)，干了之后才做另的工序。另一种夹板的缺点是接口处会裂开，方法是在装修时用原子灰来补接口处。 　　4、铝蜂窝穿孔吸音板天花 　　它的构造结构为穿孔面板与穿孔背板，依靠优质胶粘剂与铝蜂窝芯直接粘接成铝蜂窝夹层结构，蜂窝芯与面板及背板间贴上一层吸音布。由于蜂窝铝板内的蜂窝芯分隔成众多的封闭小室，阻止了空气流动，使声波受到阻碍，提高了吸声系数(可达到0.9以上)，同时提高了板材自身强度，使单块板材的尺寸可以做到更大，进一步加大了设计自由度。可以根据室内声学设计，进行不同的穿孔率设计，在一定的范围内控制组合结构的吸音系数，既达到设计效果，又能够合理控制造价。通过控制穿孔孔径、孔距，并可根据客户使用要求改变穿孔率，最大穿孔率<30%，孔径一般选用∮2.0、∮2.5、∮3.0等规格，背板穿孔要求与面板相同，吸音布采用优质的无纺布等吸声材料。适用于地铁、影剧院、电台、电视台、纺织厂和躁声超标准的厂房以及体育馆等大型公共建筑的吸声墙板、天花吊顶板。 　　特点： 　　(1)板面大、平整度高 　　(2)板材强度高、重量轻 　　(3)吸声效果佳、防火、防水 　　(4)安装简便，每块板可单独拆装、更换 　　(5)在尺寸、形状、表面处理和颜色等方面可根据客户需求定制，满足客户个性化需求 　　5、异形长条铝扣板天花 　　家庭装修已大多不再用这种材料，主要是不耐脏且容易变形。 　　6、方形镀漆铝扣板天花 　　在厨房、厕所等容易脏污的地方使用。是目前的主流产品。 　　7、彩绘玻璃天花 　　多种图案，可内照明。只用于局部。 　　8、金属栅格天花 　　多用于商业空间的过道或厅室，感觉现代。...

厨房卫生间的吊顶施工，一直是家居装饰装修的难点，因为其间湿气比较大，又有油烟与异味。因此，在装修施工中能使用适当的材料，合理的施工方法，也许能为您今后的生活减去不少的麻烦。 　　在实际的施工进程当中，防水涂料，PVC板材和铝塑板是在厨房卫生间吊顶中常使用的材料。防水涂料在施工中，有施工方便造价比较低，色彩多样的特点，但装饰效果也一样，在长期使用之后，有局部脱落与褪色的现象发生，性能也较不稳定，目前已很少使用，在吊顶型材中属于过渡性产品。而近年渐渐走俏的材料是铝合金吊顶，色彩艳丽且不褪色，防火，环保无污染，是您不错的选择。 　　施工过程中更为主要的还有排风排湿系统的设置，使室内的潮湿空气得到及时的排放，一方面是能保护好吊顶材料及其结构，也能有效保护厨房及卫生间内日益增加的电器设备，更为您的清洁工作提供了更多的方面。...

二手房装修流程最重要的是在原有的基础上你可以做哪些改动，改了之后会不会有什么影响。 在装修二手房的时候先将家里仔细的检查一遍，每一个角落都要瞧一瞧，看一看，敲一敲，看是不是需要改动。比如墙皮敲一敲看有没有脱落的迹象，如果有，这里就要敲掉重新批墙的，敲一敲柜子是不是结实的，如果不行就打掉重做。 总的来说，二手房的改装还是比较麻烦的，你在装修的时候一定要按照二手房装修流程来做比较好的，最好还是要按照先里面后表层的顺序，还有就是墙上还是可以留一些余地在那边，这样可以用一些装饰品来装饰空间。...

你好，大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。那么二手装修应该注意什么问题，下面就来简单介绍一下。 1、二手房装修水电路改造 　　相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。 2、二手房装修地板翻新 　　在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。 3、二手房装修墙面翻新 　　对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。 以上关于装修相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：装修肯定是需要一笔不小的开支的，在装修前我们应该准备装修所需的资金及如何使用的分配，让自己的每笔开支都是用在对的地方，从而装修出漂亮的“新家”！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。...

现在很多人会买二手房，但是相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。我们在做预算的时候要注意什么呢？ 方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。 方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。 方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。 关于二手房装修预算方式我就讲到这里了，我们要正确了解装修报价是保证装修出满意的房子。只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。通过以上的介绍，到时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。...

鉴别方法要有几个方面：1；看墙皮是否有控鼓、裂缝、起皮的现象存在，经检查有这种现象的就需要将原墙皮铲掉。2；将原墙面漆膜破坏，查看原墙面用的腻子是否是耐水腻子，用铲刀找一个背面的墙角铲几下，如果墙皮很好铲，说明原住户在装修时使用的是非耐水腻子，只能将院墙皮铲掉了，（不铲以后墙面肯定会起鼓）。如果很难铲就不用铲掉了。剩下这笔铲除费用吧，直接的刷界面剂，刮耐水腻子好了。3；8几年的老房子如果近期没有装修过，不到要铲还要铲到清水墙（因为原沙灰的找平层已经粉化），用水泥砂浆打底，粉刷石膏找平，耐水腻子罩面，刷漆。只有这样做才能保住质量。...

二手房装修相比新房来说还多了项拆改的部分，所以费用算下来必然不会低，所以学会控制预算很重要！ 一、装修项目确定好；很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除；二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。 三、旧家具没必要都更换；旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等，更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不砸墙；砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。...

二手房装修之前楼主一定要做下面两点，然后再来进行装修。 1、可用1%—3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，酒后关门窗1到2小时； 2、对卫生间和厨房进行48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。...

二手房有着它的优点，也有着的它的缺点，相信大家都知道二手房装修前我们要对房屋进行拆改是无可避免，所以它会比较新房多一些步骤的。二手房装修注意事项还有一点需注意的就是线路改造，以前的装修走线都不规范，有些线路都已经老化了，所以你在装修的时候就哟注意线路的更换，因为水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，像卫生间和厨房的防水要做好，该更换的插座开关都该一次一并更换了。二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。还有房间的墙面漆和地板都可以一并换掉，毕竟是用年限久了有磨损。如果经济宽裕都可以一并换成新的。...

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。...

一、地板尽量不拆除：二手房室内装修的地板在初看时，总会觉得很陈旧，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。二手防水房室内装修技巧 二、不用更换所有旧家具：二手房室内装修旧家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 三、尽量不要砸墙重装：二手房室内装修砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。...

1.刷涂料：对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑、平整后刷涂料，主要是乳胶漆。墙的上部与顶面交接处用石膏线(或木线条)做装饰线，下部与地面交接处用踢脚线收口。这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。现在还有一些新型的涂料，如仿丝绸涂料、多彩涂料等，使墙面处理手段更加丰富。 2.贴壁纸：墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富，你总能找到自己喜欢的款式。壁纸脏了也很简单，新型的壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无需再处理，直接贴上新壁纸就可以了。壁纸在欧美是墙壁装修的主要方式。 3.做壁画：墙面处理平整后，从地到顶整面墙都喷涂成一幅巨大的山水风光画，或者是蓝天白云，或者是密林清泉，能给人一种回归自然的亲切感。 4.包墙裙：从地面往上沿墙壁四周用板材做一圈高为1米左右的墙裙，可以保护墙体免受家具、外力的磕碰，便于清洗，还能从视觉上对墙体进行分割，从而起到装饰作用。这种装修方式在欧美较常见，主要适用于高大的房间。如将二手房翻新过年的大有人在，特别是墙面翻新，几乎无可避免。墙面翻新工艺不好会导致墙面使用寿命不长，不协调，凹凸不平等问题，三个不能省的工艺是关键。...

二手房装修是在装修前期和改造上有些要注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。 一、不可忽视的二手房验收：由于二手房修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做； 二、设计构造也是一种节省：二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。...

二手房交易税费计算方法： 一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。 二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 六、二手房过户核档费：50元/宗。 七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)...

二手房装修相比新房来说还多了项拆改的部分，所以费用算下来必然不会低，所以学会控制预算很重要！ 一、装修项目确定好；很多二手房装修业主在开始装修时，心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划，只是走一步算一步，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除；二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。 三、旧家具没必要都更换；旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等，更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不砸墙；砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。...

墙面翻新粉刷操作流程：1、表面局部清除：首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，最好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。2、重新刷漆：将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。3、铲除表面油漆：与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意必须把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层；如果墙面出现严重空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。4、重新刷漆：先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先吊顶、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕。希望能帮助到您~...

二手房装修保护地板的方法; 1.最下层使用地板下面用的塑料地垫，同缝隙间使用宽胶带粘合，边缘使用胶带粘好踢脚线； 2.最好买一些铺地板用的,在水泥和地板中间的,感觉像塑料的那种垫子铺上会比较好。...

1、二手房装修水电路改造，相对于新房装修，二手房装修的项目中比较重要的包括水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。 2、二手房装修地板翻新，在二手房装修中，由于地板翻新造价相对便宜，不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。 3、二手房装修墙面翻新，对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。...

混凝土基础层吊顶，必须保证基础层清洁，与底子灰结合牢固，没有空鼓现象。吊顶表面平整光滑，没有气泡、脱皮和裂缝现象。 　　1、对于木质吊顶，木龙骨必须无结疤，吊杆与木龙骨、楼板连接牢固，龙骨上涂刷防火耐腐涂料，整个吊顶的罩面板应平整，无翘角，起皮、脱胶现象。 　　2、对于轻钢龙骨吊顶，要保证龙骨、吊杆、连接件的位置正确，材料平整、顺直，链接牢固，不能出现松动现象，吊杆距离主龙骨端部不得超过30厘米，吊顶龙骨的中心应从短边起拱1/200. 　　3、对于木栅吊顶，必须保证吊点、吊杆、金属管、木栅的制作牢固，连接坚实。整个顶面的制作平整、光滑，放个尺寸准确。 　　4、对于塑料扣板吊顶，应拼接整齐、平直，没有色差，没有变形和污迹。面板与灯具、墙面等处应严密，没有漏缝，轻型灯具和换气扇与龙骨连接紧密。...

1、工程概况：吊顶装修合同中要明确工程的地址以及施工的内容。 　　2、承包方式与单价：承包方式有清包、半包与全包，大家应在吊顶装修合同中清楚地写出承包方式与每平方米的工钱，最后还应写出合同的预算面积与预算总价款。 　　3、工期：开工日期与竣工日期是吊顶装修合同中要明确写明的，除了要交代具体的年月日，还要统计有多少个工作日。由于施工期间会有许多意外因素，因此在“工期”这一项中还应列明若是因工程的质量或是双方意见不一造成的停工不算工期的延迟。 　　4、付款方式：比如乙方(承包方)进场前甲方(发包方)付款多少。乙方完成哪一项工作后甲方付款多少等。 　　5、双方责任：吊顶装修合同中应该详细列明甲乙双方的责任，这样双方才不会在施工过程中产生分歧。甲方的责任有：向物业管理或相关部门办理并缴纳一切装修费用，承担施工期间的水电费等;开工前甲方应乙方提供平面图;清楚施工障碍物;配合乙方的验收以及乙方对施工项目的增减等。乙方的责任主要有：组织施工;负责现场的安全;当甲方未按期支付工程款，乙方可停工等。 　　6、工程验收：这也是吊顶装修合同中的一部分，大家在验收后要办理结算手续。 　　7、违约责任：这一项算是吊顶装修合同中非常重要的一项了，大家一定要在这一方面多多研究，对于违约金之类的也要注意。 　　8、保修：乙方应承担施工项目范围内的保修责任，大家不要忽略了。 　　9、合同的生效与终止：一般来说，签订合同之日起合同生效，保修期满合同终止。 　　10、未尽事宜，双方协商解决：这一条让施工过程中的“意外”能够得到合理解决，大家一定要将它列在吊顶装修合同里。...

1、卧室吊顶宜有天池 　　现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对卧室大有裨益。 　　2、卧室天花吊顶忌讳使用口子型 　　口字形吊顶再中间加上人就变成了一个囚字，所以这里建议大家少使用口字形吊顶;其次要避免鱼骨煞吊顶，鱼骨首先代表的是贫穷困苦，无鱼肉可食，然后骨头本身就是煞，所以当然要慎重使用。 　　3、卧室横梁压顶是家居环境设计的大忌 　　古人认为“横梁压顶不吉利”。因为横梁具有“压抑”的辐射能量，容易给处在横梁下面的人造成精神紧张，运气不振。如果卧室上方有横梁，就要用吊顶或用吉祥装饰物加以遮掩装饰，这样可消除压抑感，保持居住者的身心健康。 　　4、卧室吊顶宜装置圆形日光吊灯 　　室内一定要给人明亮感觉，所以卧室的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。卧室天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。而日光灯所发出的光线最接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅最为适宜。 　　5、吊顶的颜色一定要比地板浅 　　在卧室吊顶风水中，吊顶的颜色一定要比地板浅，这样就可以避免头重脚轻的情况，才能给卧室增加爱情的风水运。还有就是如果卧室吊顶可以打造出凹式的形状，形成一个天池的模样，这样卧室的风水就能吉上加吉了。 　　6、不要选格栅式和藻井式的卧室吊顶 　　格栅式和藻井式的卧室吊顶，都会卧室的高度有一个要求，所以一般的户型最好不要选用这样的方式，否则，会给你的健康带来不好的影响。卧室吊顶风水中讲，头上被压的话，精神就会紧张，时间久了就会对睡眠的质量工作的效率都会有影响。...