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验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。验房可以花钱聘请专业的验房团队来给自己验房，而大多数情况下购房者都是自主进行验房，自主验房就要注意一些事项。

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

4、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

5、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

6、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

7、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

8、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

9、电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

10、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

11、强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

12、检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；目测大致地平；检查墙体平整度；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

13、检查门窗垂直度

大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边；门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音；窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水；窗边与混凝土接口有无缝隙；开关窗户是否太紧？可否妥当关上；窗户玻璃是否完好。

14、公共配套

打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

如若验房不达标 业主有权进行维权寻求解决

验房中如果发现房屋有瑕疵或质量问题，业主们先不要在房屋交接书上签字。首先应注意存留好证据，通过书面记录和拍照记录的方式，将出现的问题记录下来，并及时与验房人员进行沟通，让他也在验房单上做下记录。有的开发商在验房现场提供简单的维修，可以当场修复一些瑕疵问题。有的开发商需要汇总之后统一修复，业主最好要求物业人员对瑕疵部位用便条纸进行标示，以免遗漏。

如果问题已经现场解决，业主可以在房屋交接书上签字，领取钥匙；如果发现的问题需要后期解决，需要与物业约定一个时间期限，再来收房。如果验房时发现有墙面裂开、墙体渗漏等严重的建筑质量问题，业主可以拒绝收房，令开发商重新整改后再验收。如果质量问题影响到日后居住，开发商存在严重信用问题和违约现象，业主还可要求退房。

当然，验房没有问题那是最完美不过了。希望各位业主或是准业主都能妥善验房，愉快拿房，并能安心入住。