中程装饰

只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本，你才可能通过不均衡使用成本，来发挥单位成本的最大功效，并节省不必要花出去的钱。

1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；­

2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；­

3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；­

5.抹灰工程：25～40元/平方米；­

6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；

7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­

8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­

10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­

13.人工费：130～200元/平方米；­

14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；­

15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；­

16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；­

17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；­

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；­

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；­

20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%）:33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­

21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；­

22.监理费：3～30元/平方米；­

23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­

24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­

25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。­

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。

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