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  买房一定要把好关  

  买房一定要把好收楼关
 要入住了，这的确是件让人高兴的事儿，但在这里要提醒您，千万要把那
 颗因兴奋而狂奔的心压住，做好最后一项工作，否则，您前面的努力都将化为乌
 有.  
  一,查验合格证明.不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有
 关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用.这种做法严重违反了国家建筑法，消
 费者可拒绝接房.在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅<建设工程质量认
 定证书>以及到现场勘察验收.  
 
  二,确认房屋本身.某消费者购买了某幢楼4单元4－3号住宅，由于签订合同时
 与开发商未约定所购房的具体位置图，交房时消费者发现号码没错，但位置已变.原
 来开发商在此前改了单元号的次序.我们提醒消费者在签订购房合同时，必须在合同
 中与开发商约定一张所购住宅(或门面)位置图.  
 
  三,验收室内工程.消费者进入所购房内验收，首先查看事前有特别约定部分是
 否与合同相符，然后根据以下分类查验：  
 
  1,结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙,梁,
 柱是否符合设计规范.  
 
  2,梁与柱工程：检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.  
 
  3,层高：其尺寸是否符合图纸标称要求.  
 
  4,门窗工程：门的厚度,材质与规格;窗的底部滑道是否平滑,窗框的材质与
 规格;门框,窗框与墙身有无过大缝隙，门与门框,窗与窗框有无过大缝隙.钢木门
 窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝
 隙严密，木门窗缝隙适度;进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;木装修工
 程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽.  
  5,水电工程：电气线路安装应平整,牢固,顺直，穿墙应有导管，导线加接必
 须紧密;应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置;照明器具等低压电器安装
 支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确.此外，应安装水表或预留表位;地
 漏,排污管接口,检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅;房屋应按单元设置信报箱，
 其规格,位置必须符合有关规定.  
 
  四,验收室外工程.室外及环境查验应把握以下要点：
 
  1,阳台工程：是否与事先承诺及设计图相符;
 
  2,标识系统：楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符;
 
  3,邮政通讯：是否有邮政接收箱,电话线是否进户等;
 
  4,楼宇对讲：许多中高级小区设立了楼宇对讲系统，在验收时要注意其音量功
 能,对讲功能,操作功能是否正常.
 
  5,公共能源：给水情况,水质如何,水流状况,水表计量是否正常，供电是否
 正常.