美平方装饰

买的房终于快到交房的日子了，花了这么多钞票毕竟是想买一个质量好的房子，那么我首先就为各位业主们讲述一点点收房应注意的 项目，希望各位业主交房的时候可以参考参考,不要被物业的忽悠了.

一、 验房知识

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣[1]工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》

2、 入户门
    1、观察门扇、门框表面划痕、变形、翘曲等现象
    2、锁具、合页能否正常使用，配件是否安装齐全、到位，是否达到防盗要求（防盗门要求6至12个锁点）？用钥匙试一试
    3、启闭是否灵活、异响
    5、门框、扇安装是否垂直，手敲敲门框是否灌浆？
    6、瞧一瞧门洞是否方正 ？

 3、 门窗工程
     1、门窗框、扇安装牢固、垂直
     2、门窗配件是否齐全，启闭是否灵活
     3、推拉门窗扇的防脱落、防撞措施，平开门窗的固定措施
     4、塑钢材质状况，是否存在变形、碰损、划伤、翘曲等现象、是否有衬钢？
     5、外侧门窗框是否上密封胶、表面是否平整、是否有开裂现象？
     
     6、玻璃表面查验：有无气泡、破损、划痕等瑕疵.

     7、有框玻璃门、7层以上外开窗、大于1.5平方的单块玻璃是否使用安全玻璃 （看玻璃上是否有CCC标志）

 4、 地面工程

地面
     1、地面是否存在空鼓（不能大于20*20）、裂缝、起砂现象，表面平整度是否符合规范要求
     2、楼板结构面是否存在长条裂缝（观察，如果粉尘多，可以倒水冲掉粉尘，观察清楚些；裂缝如果不整改，装修以后瓷砖会被拉裂。）     
窗洞
     1、表面是否存在空鼓、裂缝现象，平整度是否符合规范；
     2、窗洞是否方正。

 5、室内墙面、梁面、顶棚工程
     1、表面是否存在空鼓（不大于20平方）、长条裂缝现象； 
     2、表面平整度、垂直度是否符合规范（不大于4平方毫米）； 
     3、墙与顶面交接处是否存在下沉、开裂现象；墙与柱子、与梁交界处是否开裂、是否加网处理？注意观察
     4、阳台墙、顶棚刮腻子是否平整？是否刷有墙漆？
     5、阴阳角是否方正 
     6、墙面、梁面、顶棚是否有起砂现象（这点很多人忽视，用钥匙、钢筋或螺丝批刮一刮）

     7、是否存在钢筋、线管、金属网外露现象

     8、外墙内侧是否有渗水（或水渍）现象、上户卫生间沉箱位置墙面是否有渗水（或水渍）现象；外墙外侧是否有长条开裂现象？

      9、顶楼顶棚是否有渗水（或水渍）？

6、 厨房卫生间 
      1、墙面是否存在空鼓，裂缝现象；
     2、墙面与梁接合处是否存在开裂等现象；
     3、地面泛水坡度是否符合规范； 
     4、地面是否存在空鼓、裂缝、积水等现象； 
     5、厨房卫生间地面防水层是否到位、是否存在渗漏现象； 
     6、蹲便器、座便器安装是否符合规范。

 7、 阳台
     1、外阳台地面是否积水（倒水试试）
     2、表面是否存在空鼓、裂缝现象；
     3、阳台墙面砖铺贴情况、是否存在空鼓、破损等现象；
     4、管道四周是否存在渗漏现象
    护栏
     1、护栏竖杆间距安全距离是否存在隐患（若大于0.11米宽，小孩有钻出去危险）；外观如何？护栏坎净高（要求10厘米） 
     2、护栏高度是否符合规范（要求1.05米或1.1米）
     3、护栏安装是否牢固，固定是否到位（手扳检查） 
     4、护栏玻璃是否使用夹层钢化玻璃（检查是否有CCC标志、是否有两层）？

 8、 强弱电工程
开关箱、插座箱
     1、照明配电箱（盘）内配线、导线的连接（一个接点只能接1至2根导线）； 
     2、零线和保护接地线的汇流排设置；
     3、模拟漏电，漏电开关是否灵活。
     4、是有回路标识
开关、插座
     1、插座的安装、接线（左零右火，上为接地）是否正确等；
     2、厨房、卫生间、空调插座专线、专路配置情况、是否为4平方铜线； 
     3、电线线芯大小是否达到要求 ；同一回路电线大小是否一致
照明线路
     1、电源是否畅通、相线是否经过开关等。
等电位联结
     1、等电位联结干线；
     2、局部等电位箱间的连接等。
弱电系统
     1、电视信息管线配备情况、多媒体分配模块、预留拉丝；
     2、网络电话，综合布线；
     3、安防、门禁系统。

 9、 建筑给排水工程 
     1、  管道是否固定牢固；
     2、  管件接口、封口是否存在渗水、漏水；
     3、  是否按合同约定到达指定位置；
     4、  管道固定件是否进行防锈处理。

给水
     1、给水配件是否到位； 
     2、管件材质是否符合约定；
     3、给水配件是否到位。
排水
     1、管道过墙阻火圈是否安装？ 
     2、管道与墙面、地面交接处是否处理到位；
     3、地漏是否通畅，无堵塞（倒水试验）； 
     4、是否有预留泛水坡度；
     5、下水管是否按要求设置存水弯，水封深度。    

10、燃气

     1、燃气报警器管线、功能、构件、安装位置；
                                                

11、 防水及保护层工程 
     1、有防水要求的区域、部位是否按要求进行防水处理，防水高度是否符合规范；
     2、防水涂膜是否存在起砂、裂缝、空鼓、脱层、老化现象；
     3、是否存在渗漏现象（做闭水试验，即放水2-4厘米深，24小时后观察卫生间隔墙外侧四周和下户卫生间顶棚是否渗漏；上户最好也放水试试。 ）
                                                  

12、 预留位置

     1、  是否预留空调孔、空调外机位、凝水管；空调孔是否有水倒流现象？

     2、是否预留排烟、排气管道、单烟道是否有止逆阀
     3、管道是否畅通，排气口配件是否齐全； 
     4、管道口是否低于窗户或横梁。 
                                                                                                                       

13、尺寸  

     1、门洞最小尺寸（卧室0.9米宽、厨房0.8米宽、阳台或卫生间0.7米宽、走道1.1米宽；高2米）

     2、卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高
     3、厨卫生间排水横管下表面与楼面、地面净距

14、核对购房合同内注明的设施是否与现场相符、核对购房合同上的面积是否和房产测绘部门实测的面积相符？户型是否一致？

15、验完房后填写开发商或物业给的验房整改单或验房记录表