美巢装饰

毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。 

一、毛坯房收房步骤

毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。

1.结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。

2.墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。

（1）墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。

（2）墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。

（3）墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。

3.水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。

4.门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。

二、毛坯房收房要点

以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要点：

1.进行毛坯房收房验房时，需对防盗门进行检查，观察其在开启时是否有声音，是否是灵活的，在关闭是否严密?

2.门窗是房屋很重要的部件，所以，收房验房时切莫忘记检查，查看是否是完整无缺漏的。

3.建议业主观察毛坯房窗边与混凝土接口处是否出现缝隙?，因为窗框为已撞击处，因此框架连接处须得是严密的，不可有缝隙存在。

4.还需观察毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行状态。

5.观察每个窗台的下边是否有水渍?这是很重要的细节，若是有水渍，说明窗户可能会漏水。

6.查看毛坯房的房屋顶面是否存有缝隙，若是有缝隙，而此缝隙与横梁为平行，则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角，则可说明房屋顶面结构有问题。

7.承重墙面的完好是极为重要的，因为它支撑着上部楼层的全部重量。因此，业主需要查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝?若是此裂缝贯穿了整个墙面，说明此毛坯房安全上有隐患存在。

8.房间与阳台的连接处也需要查验，主要看是否有裂缝。若有，极可能阳台后期将断裂，这是一个大问题，业主一定要立即通知相关单位。

9.业主需要查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。

10.毛坯墙的墙身也是一个不可忽略的部位，需要查验墙身是否存在明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或是凹凸不平。

11.若是房屋质量有问题，有可能可以看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹，或是周遭部位有裂痕存在。

12.因为毛坯房只经过了初步的装修，所以水口内很有可能会留有建筑垃圾。进行毛坯房收房验房时，需对水口位置检查。

13.业主需要检查卫生间的地面和墙面，看是否都做了防潮防水的处理。

14.对于毛坯房的厨房，可以检查水、电、煤气表是否都是齐全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。

15.对于水压问题，业主可以通过打开水龙头，然后让水流量大一点，来检测。

16.下水道若是堵塞的，后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行检查，看是否是堵塞的。

17.毛坯房的所有墙面和顶面都应该是平整的，此外，还要查看是否有空鼓现象。

18.业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。

19.建议业主对全部开关插座及总电闸进行检查，看是否存在问题。

20.可以通过试电笔或是小型级插座电器来检查所有灯，看是否都是可以亮，或是否都可以通电。

21.若电闸机电表是安装在户外的，可以动手拉闸，之后观察户内是否全部都断电了。以此来判断电闸可否整体控制到每一个电源。

三、毛坯房收房注意事项

1.带好验房工具：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。

2.检查房屋已达到交付条件的文件：《竣工验收备案表》，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.检查墙面的材料、抹灰层厚度、有无倾斜，墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。

4.因为毛坯房没有被装修过，所以可以检查它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?

5.验收毛坯房，最好是在大雨过后验收，这样可以检测房屋的防水质量。

6.毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房。