成都蓉易装修队

这些年成都房价持续攀升，过去一年拉出一根大阳，这让我想起了股票，在连续小阳后拉出几根大阳，结果是后续的漫漫下跌路。当然，楼市与股市不可同日而语，至少过去十多年房产是最保值，也是收益丰厚的一种投资。三月气温回暖，成都本周气温首先飙升至20多度，最近我的成都朋友圈都被一个叫做“招商中央华城”的楼盘霸屏。其原因不在地段和品质的优越,而是限价！限价！限价！下面成都蓉易装饰小编就跟大家一起来看看它吧

1、新房+精装修，限价比周边10年二手房便宜40%。

成都招商中央华城限价，建面13000元/平米的价格，还是精装修，比起周边10年的二手房-中房红枫岭便宜了至少40%，按最小户型，买到就赚40W的节奏。

2、东2.5环，地铁7,8号线双轨，地段也是可圈可点。

招商中央华城所处的地段在成华区可圈可点：东2.5环，地铁7,8号线双轨，毗邻东郊记忆公园等多个公园，对面是成都理工大学，距离SM广场，电子科技大学也不远。2梯5户，建面82-132，退可宁静，进可繁华，刚需改善福音，性价比高。

3、作为限价“尖货”，摇号中签的几率不到1%。

招商中央华城本次推出2栋高层，总的销售房源共有640套，但按照成都去年12月出台的摇号规则指引，棚改安置户需要占据不低于10%的比例，所以公开摇号的就只有416套。而接下来登记的户数据说达到了骇人惊闻的60000人，这无论作为炒作还是公平销售都是独占鳌头。

4、房价是否进入有价无市流动性缺失的阶段。

过去大家都争先恐后的买房，生怕财产会缩水，房价确实也对得起广大市民的投资。而对于现在是否还应买房呢？买二手房现在也意味着高位接盘，而卖掉手中的二手房，你就失去了筹码，当然也有不少二手卖家也想着拉高出货去抢新房。这有点像股市，新股拉无量涨停，逼得股民卖掉老股打新股，所以每次新股冻结资金后，都会因多杀多造成流动性的严重萎缩，从而引发大盘下跌，因为市场缺乏足够的存量资金托底，当然鉴于广大人民的购买力来说，流动性缺失的情况还有待观察。

5、贷款政策将是影响房价走势的重要因素。

在成都支持房屋抵押贷款，评估价也够高。但在2018年去杠杆步伐更加急迫的情况下，银行收紧抵押贷款的规模和强度都是空前的。一个很明显的案例是，中信银行今年暂停了北京200W以上的住房抵押贷款，对于高位的二手房是致命的打击，尤其是学区、品牌、品质三不沾的普货。对于主力炒家来说就是要通过不断的买卖，获取差价利润，新房都是购买的重点，而银行的一放一收，都决定了资产的命运，比如重庆超过十五年房龄的房子是不提供贷款的，意味着这些房子很难有流动性。

6、限价新房仅仅是开始，将有更多限价房加入。

成都的房贷利率，首套至少10%，二套至少20%，如果买不上限价房，转到二手房，按单价20000元，建面100平米来算，动辄就需要150W以上的贷款，每月按揭超过10000元，按50%的按揭收入占比，需要20000元/月，家庭收入支撑，成都有多少家庭每月到手收入超过20000元呢？逼得刚需都去摇号。值得注意的单是三月成都有22个楼盘上万套限价新房参与打新，会冻结多少资金呢，目前部分二手房已经放量，像基金一样短期内有大额赎回的风险。如果二抵被堵死了，要么新房死，要么二手房死。当然，我仍然相信，成都的房价还有上升的空间，但要维持多套房的持仓，对于成都的房东来说将会越来越难了。

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