荣欣美度美家成品

注意啦！在看户型图的阶段，

你就很有可能被开发商给蒙骗了双眼。

相较于装修和装饰，

好户型才是最值得大家关注的问题。

如果一间房子的空间规划不够合理，

这是任何材料，色彩都无法弥补的。

这篇干货一步步带领大家练就观察“好”户型的火眼金睛，辨别到底什么样的房子值得买；也为需要拿着户型图重新规划空间的伙伴们提出解决思路。

看户型，首先要识破开发商的小聪明——

开发商送出的户型宣传彩页中，除了标注空间的尺寸之外，同样也会绘制一些示意家具在其中。但问题是，他们很有可能在这其中动手脚。如大家在图中看到的一样，故意将家具画小，让户型看起来更大。因此大家还是要关注标注的尺寸，避免碰到小得没法用的空间。

对照经典户型，看看人家好在哪儿

给大家分享几个比较经典的好户型，很值得借鉴参考。如果开发商给到的是这样的户型，那就真的赚到了！

经典户型【1】：

这第一个万科的一个90平米3房，很不错。进门有玄关柜，很方便。大门也没有对着卫生间和厨房。

作为一个3居室只有一个卫生间的情况下，做成3分离式的对大家很有好处，不管是如厕、洗脸还是洗澡，三件事可以同时发生。厨房的长度非常够，布局也很合理。再看主卧这个位置，主卧的门开在右上角，对于主卧通风非常好。大家经常会碰到像这种户型把主卧门放在右下角的，那样主卧室会变成一个口袋，不通风，人住在里面会难受。

北边两个卧室，尺度大概是2.8米乘2.7米这么一个尺度，作为3房来说已经足够用。

客厅唯一的不理想的就是电视墙稍微有点短，但对于这种紧凑型户型来说只能是克服一下了。这个户型算是一个典型的很好的经济型紧凑户型。

经典户型【2】：

这是一个70平米3房的户型，实际上是两房，最左边那个书房是送的，通过这个书房实现了家里的通风，通风是非常重要的一个因素，所以大家在看户型的时候一定要仔细考虑。进门虽然没有玄关柜，但在客厅、餐厅这部分非常方正，包括两个卧室的尺度都很适用。唯一的问题就是厨房、卫生间都过小了，但是作为70平米的户型来说，还是非常好的。

经典户型【3】：

这个户型好在非常规整，而且功能齐备，进门以后有一个柜子可以充当玄关柜，然后是小厨房，这种基本的要素都有，冰箱也有放。

三分离的卫生间也非常好用，而且它还提供了相当多的收纳柜，卫生间两边这个柜子其实是非常实用的。最关键它的动线非常合理，从进门到窗口你是很舒服地走过去，对其他的使用功能不造成干扰。如果床和沙发对调一下的话那个动线就不合理了。

学会看户型，你的美宅就完成了一半

有些朋友可能会有这样的疑问，确实看着很好，但是到底哪儿好，为什么好，貌似还有些一知半解，没关系，这就教你如何看户型——

我们先了解一个概念，开发商在盖楼前，会出一个户型图给到我们专业设计师，我们会在此基础上对户型图进行优化，以此得到更好的户型，之后再动工。今天就来说一个户型优化的案例，这样大家就能明白怎么看户型，什么户型是好户型。

上图就是开发商给到我们的图片，你可能觉得这个户型已经很好了。但在设计师眼中，这个户型依然比较粗糙。室内设计中有一个很重要的工作就是为开发商来细化户型图，设计师会从居住的角度出发，为整个空间进行精细规划。通过比较，大家就会发现，户型是如何变得更好的？

户型优化方案一

对比来看，右边优化后的户型图中你可以看到门厅旁边出现了一个储藏间，对面是一个玄关柜。原有厨房空间过大，设计师将厨房缩小，提供了玄关空间，用于解决门厅的储物问题，同时把餐厅也变得更大。另外，户型图中北侧的房间原本小的离谱，仔细观察会发现只有5平方米。因此这个优化中很重要的一点就是通过移动墙体位置，巧妙使用储物空间，提高北侧房间使用价值。

户型优化方案二

右边优化后的图中，设计师对原来那个户型做出了颠覆性的调整。设计师将洗手间给移到门厅旁，留出了完整餐厅空间，客厅也变成更加规矩的方形，玄关变得很长变得很整齐，厨房的空间也变得更大更好用，最关键的一个问题是，北边得卧室变得更大了。当然，设计师在这一方案中做出了合理的取舍，用较大的玄关代替储藏间，也将卫生间移动到较远的位置，但却换来了以上的五种改变。

按照功能分区逐一检查

现学现卖的时间到，学习完如何看户型，接下来就要逐一检查啦！挑选好户型最靠谱的办法就是亲自考察！说到底，空间规划就是为了在有限的空间内让使用价值最大化，空间浪费、分配不合理当然忍不了！毕竟，只有禁得住亲身检验的户型才能符合未来的居住需求。在这里给大家提供了一些参考尺寸，让我们来了解不同的功能区都有哪些“硬指标”？

1.玄关——不容忽视的置物空间

如今的不少住宅为了追求更大的客厅面积，减少了门厅空间。但其实玄关也同样重要。第一要必要的鞋柜；第二需要一个台面放置一些诸如钥匙、手提袋等零散物品；第三有挂衣服的地方；第四要有能装一些比如说旅行箱、雨伞、运动用品的储物空间就变得更好。所以，一个1.6米长的玄关柜是比较理想的。当然，如果没有门厅空间，在入户附近的墙面安装玄关柜也是一个常见的解决方案。

2.起居空间——规划不合理，空间浪费大

一个好的客厅应该要通透、要方正、要舒服。对于客厅来说，从沙发的一面墙到另一面墙的距离应有3.5米宽。然后对于餐厅来说，餐厅和客厅最好是一样宽的，这样住起来最舒服。很多餐厅和客厅很难保证宽度一致，但餐厅至少要有2.7米，其中餐桌占0.9米，两边的椅子各占0.9米。

3.卧室——双人床的旁边至少要有衣柜

人人都希望能睡在一张舒服的大床上，可无奈被卧室空间局限。对于一张1.5米的双人床来说，卧室至少要有3.5米的长度才能放下床头柜、衣柜等家具，所以大家要根据卧室的实际长宽考虑床的大小。如果有些精装房设置了衣帽间，而衣帽间恰好将主卧卫生间挡住，到不失为一个不错的选择。否则，就需要考虑卧室空间是否过小了。

4.厨房——操作台面和收纳空间最重要

对于厨房来说，U型的厨房肯定是比L型的或者1字型的厨房更好用，而且深U型的厨房尤其好用，所以大家看户型图时如果碰到一个深U型厨房会更加理想。

5.卫生间——巧妙三分，干湿分离最实用

对于一个紧凑户型来说，很多卫生间都会比较狭小，如果选择一个滑动门作为淋浴室的隔断就会相当节省空间。当然，三分式的卫生间可谓好处多多。对于上班族而言，早上的时间非常宝贵，有人要洗漱装扮，有人想使用厕所。在空间规划时将洗手池，淋浴室和马桶分成三部分，至少两部分，不仅做到干湿分离，也会非常方便。

6.储藏间——能不装柜子就不装柜子

多数开发商会在一些冗余空间设置一个储藏间，而不少精装房会为储藏间里装满柜子。但装了柜子不一定是真的好，这不仅会损失很多面积，而且花费也更高。其实直接安置层板和挂钩，更利于你利用那个储藏间里的空间。

网友最关心的话题答疑

Q：有40平米的露台想做阳光房，又怕夏季高温难受，阳光房的顶部如何处理才能隔热凉爽？

A：夏天阳光充足，从四面照进来的阳光已经足够，屋顶可以考虑用保温隔热性能好的夹着苯板的双面钢板、防水木材。

Q：判断是否是好户型是不是主要看功能的分区？还是有一定的标准？

A：功能分区确实有一定意义，合理的功能分区的动线是经过优化的，家庭成员之间也会减少相互干扰，所以说分区概念确实是好户型的一个特征。

Q:请问什么办法能解决没玄关，把门厅利用起来呢，谢谢！

A：其实可以在门前自建一面墙，将门厅变成前后两个通道，前面这个通道当玄关，后面这个通道当日常其他的储藏。避免门厅面积过大，又缺乏功能性。