烟台城市人家装饰

如今二手房交易市场生意非常火爆，二手房相对于新房来说有很多优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，但是二手房也是有缺点 的，购买二手房的交易流程比较复杂，购买的风险也是比较大的，那么买二手房怎么避免买到凶宅？

1、走访一下小区

如果是凶宅，原房主为了能将房子顺利出售，可能不会告诉购房者真实情况，那么购房者就要从别的渠道获取关于这个房子的信息。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。

2、房产证辨别

如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

3、查询新闻

如果发生一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。

4、去派出所询问

可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常。

5、观察屋内陈列

如果在进行看房时看到屋内是有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候就要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。

6、售价低于市价

俗话说得好，便宜无好货。现实生活中，虽然没有这么绝对，但是当房子低于市场价太多，那就要多加小心了。凶宅的话，业主通常会为了早日出手而降低价格，购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。

7、找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

8、要落实到合同中，以防万一

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

当然了，除了口头向房东和中介问询外，最有力的武器就是落实到合同条款。购房者应该在合同中清楚写明有关事项。

例如：“要业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若购房者发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿xx万元”之类的合同条款。这样，一旦日后发现这个房子是凶宅，买家也有真凭实据来维护自己的利益。