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我国现有老房中存在着大量厨卫渗漏、墙面返潮、发霉等问题。这些问题大多与防水工程有直接关系。其中主要是因为防水材料不合格、防水材料选择不当、防水材料老化等。我国的防水材料取得长足发展是在90年代以后，所以90年代以前住宅建筑的渗漏问题越来越严重，甚至很多业主就是因为住宅的渗漏问题才决定再次装修的。

老房装修中防水材料的选择

家装防水材料种类繁多，需要根据不同的区域、不同的结构形式、不同的室内功能划分采用相应的防水材料。既要考虑防水材料的性能，也要同时考虑到造价成本。只有选择正确合适的防水材料，才能最大程度满足广大客户的实际需求。下面为大家介绍几种最常用的家装防水材料。

老房装修厨卫专用防水材料——防水灰浆

老房厨卫装修特点一

基层差

厨卫装饰层剔凿后会留下凹凸不平的基层，如果做通常找平处理地面高度会抬高，不利于室内地面高于厨卫地面的要求。

地面潮湿

厨卫是装修中拌制水泥砂浆等建筑材料常用的取水地点，地面很难保持干燥，与一般防水材料对基层的含水率要求矛盾突出。

工期紧

老房装修要求的工期普遍较紧，因为大多数业主在装修期间需要租房住，希望越快越好。

环保要求高

家装不同于厂房等公共建筑，是人们生活最重要的地点，人们对家装的环保要求非常高。

针对上述特点建议选用聚合物改性水泥基防水灰浆，其特性为：

基层要求低

防水灰浆以特种水泥为粉料制成与混凝土的粘接力强，基层只要坚实，无尖锐突起即可。

不怕潮湿

基层只要没有明水即可，对含水率没有太高要求。

工期短

硬化成膜块，涂刷次数少，一般情况下宜两遍涂刷，每一遍间隔时间约两小时。

环保型涂料

水性防水材料，无毒无害无污染。

老房装修厨卫专用防水材料——丙烯酸防水涂料

老房厨卫装修特点二

新建墙体

通过新建墙体对原有厨卫进行改建时，原有墙体位置发生了变化，新建墙体与原有墙体及地面的连接处容易发生伸缩变形，导致防水层撕裂。

地面管线复杂

由于原来的设计不合理，厨卫地面上留有很多外露的管线，必须选择流动性较好的防水涂料，否则容易形成很难发现的漏刷点。

地面潮湿

施工用水不可少，地面长期潮湿无法避免，如果等地面完全干燥会极大地影响施工进度。

绿色环保

随着人们生活质量提高，绿色环保的理念深入人心，装饰装修的环保问题长期被人诟病。

针对上述特点建议选用丙烯酸防水涂料，其特性为：

弹性好

涂膜强度高，延伸率大，对基层收缩和变形开裂适应能力较强。             

流动性好

水基乳液，可根据实际情况加少量水稀释，降低防水材料的稠度。

不怕潮湿

可在潮湿基层上施工，粘接强度高，能够与基层粘接牢靠。

绿色环保产品

水基乳液，不含任何有机溶液，无毒无害。

厨卫防水施工工艺

卫生间厨房是每天都要和水亲密接触的地方，防水工程必须做到位。如果做不好，一旦出现问题往往需要整体拆除，不仅劳民伤财漏水后很可能对楼下邻居造成损害，引发邻里纠纷。防水的单价其实并不贵，但如果没有做好可能造成的损失是难以估量的。

第一步 墙地面找平及检查

在进行防水处理之前一定要先找平墙、地面，如果墙、地面不平，可能造成因防水材料薄厚不均而导致的开裂渗漏。如果地面有尖锐物可能会刺破防水层，产生渗漏水现象。

第二步 细部节点防水处理

阳面阴阳角、水管和地漏的周边及铺设水电管的开槽部位等细部节点是最容易发生渗漏的地方，大面积施工前必须对这些预先涂刷一边放水，宽度约200~300mm。

第三步 大面积涂刷防水材料

第一遍涂膜施工：取适量防水涂料用滚筒刷或橡胶刮板按涂料要求厚度均匀刮涂，厚度一致，不得雨漏刮、堆积或起泡等缺陷。

第二遍涂膜施工：待第一遍涂膜固化后，采用与第一遍相互垂直的方向均匀涂刮涂料，刮涂量与第一遍相同。

涂层总厚度达到涂料说明，要求不得低于1.2mm。

注意事项：

防水层的涂刷顺序为先刮墙后刮地面，施工方法也可采用滚涂或喷涂的方法。细部节点的位置上要用细毛刷刷涂，避免出现涂刷厚度不均，漏刷等现象。

第四步 蓄水试验

厕浴间防水层施工完毕涂膜完全固化后，应做24小时蓄水试验，蓄水前临时堵严地漏和排水口等部位，最低处蓄水高度为20-30mm，确认无渗漏再做保护层或者饰面层。

特别注意两点：

1、蓄水试验是需要业主提前与楼下邻居打好招呼，确保这段时间楼下的住户是在家的，万一发生渗漏现象，能及时发现和停止闭水试验。

2、确保现场施工人员在场，如发现渗漏现象可以及时处理，防止损失扩大。

第五步 防水保护层

为防止下道工序对已经完成验收的防水层造成破坏，须在防水材料表面进行保护层施工，一般采用水泥砂浆即可。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹无气泡，无脱落现象。