现在的房子多数是期房,为维护购房业主的合法权益,在签字收房前进行一次全面的验房是非常必要的.
期盼已久的新居终于要办理交房手续了,面对自己的新房,业主更多的是激动和欣喜.此时,更多业主最希望的是赶紧收房,然后装修成温馨雅居尽快与家人共同享受新居生活.
装修新房前因该注意什么?这往往是最容易忽略的问题,许多人仅是在新房中看一看,认为没有异常即收房装修."其实看似无异的新房往往存在诸多缺陷和隐患."随意居董事长彭小堃介绍,多年的大量装修案例表明,这些缺陷直接影响了装修效果和居住安全.
收房是切勿草率签字
现在的房子多数是期房,房子到底怎么样,业主只有等开发商通知交房时才知道.业内专家也无一例外的认为,为维护购房业主的合法权益,在签字收房前进行一次全面的验房是非常必要的.验房包括对新房的电路、排水、墙面、防水、门窗、层高、平整进度行系统检测，并非业主简单目测可以完成的。
大部分购房一族对商品房的质量要求并不在行,对于购房过程中所涉及到的法律、建筑、物业管理等知识也了解甚少,普通业主几乎无法通过商品房的评价指标体系,对商品住宅的综合质量给出一个正确的评判.如花数十万买的新房,在装修过程中才发现因为卫生间没有安装地漏,生活污水难排;装修过的新剧没主上半年,可由于墙体空鼓、墙面出现裂纹等成了很常见的事情.
这些问题在开发商交房时业主没有及时要求整改便草率收房,事后再找物业和开发商时,这便成了对方推诿的理由,业主维权难度也随之增加.
空鼓、漏水现象最常见
多名油漆师傅介绍,八成的墙面开裂和墙体空鼓有着直接的联系.这部分墙面在挂腻子时表现尚不明显,但在涂墙漆过后,便会出现明显裂纹.而且随着天气的转凉,到了冬季这些裂纹还有可能会扩大.
漏水是另一常见问题,一些户型内厨房和卫生间省略了防水层,或在做防水时潦草了事,尽管装饰公司会在施工过程中有单独的防水工艺,但效果也会大打折扣,在日后使用中,水便会随着边角处向下渗漏,此时对装修好的房子进行整改无疑会花上巨额成本.除此之外,层高不够,室内阴阳角不平整,排水不畅,电路走线不科学,墙体倾斜等问题也屡见不鲜.
随意居董事长彭小堃介绍,很多房子都有大有小不一的缺陷,这使验房显得很必要.验房后,验房师会向业主出具"房屋验收报告"详细注明房子出现的问题.凭报告,一方面可以及时找物业和开放商提出整改,维护自己的权益;另一方面,装修时,可以"对症下药"以免出现开裂、渗水等现象，否则花十几万元装修好的房子，很有可能仅住两三年就会出现各种隐患。
