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拎包入住，是我对精装房的所有美好想象。

小编有个朋友买房看了样板间，觉得这就是梦想中的房子，别人装修跑断了腿，她觉得自己买精装房简直太明智了，省时省心，就等着交房拎包入住了，满心的期待与幻想。

朋友交房时，我也跟过去看了，一下就打碎了我对精装房的所有幻想。样板间的精装房和实际收到精装房的距离，酱紫的。▼

朋友的精装房质量倒是没有大问题，就是和样板间的差距有点大，太简陋了，35万的精装砸掉重装吧，加上拆除费，感觉40-50万就这么没了，没钱，只能凑合着先住吧。(>_<)

本以为朋友够倒霉的，但是看了今年迟到的央视315晚会重点曝光的房地产开发商的质量问题，精装房的那些坑，咱普通人根本想象不到好吗？！

315曝光多家开发商精装房背后的重重问题，首先我们来看看“实力”不容许低调的万科，据报道，2018年11月，广州万科尚城业主在验房时发现，一旦在楼上卫生间蓄水，楼下卫生间就开始下雨一样的漏水，有的甚至从灯里面漏出来，当初精装修的价格为每平米10000到13000元，结果期待的家成了“水帘洞”，真是不敢想象。

同样曝光的还有，浙江杭州春秋华庭小区的精装房。买房的价格是每平2万8千，其中6千为装修款，这个费用就算不是豪宅，也可以很有品质好吗？结果却是地板还没铺上，厨房的门随时可以掉落，施工还未完成，这就敢交房，敢收这贵的装修费......

房子，几乎是所有中国人最关心的话题之一，很多人花了几代人的积蓄买房，房子的好坏，关系到每一个家庭的幸福，所以今天我们就来跟大家聊一聊，精装房有哪些“坑”，买了精装房如何弥补缺憾？

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样板房=精装房的坑

很多人看到样板间会误解，以为收房的时候会跟样板房一模一样，其实大部分都只有硬装，软装部分是不包含的，甚至比如墙面样板间是壁纸，实际上其实就是大白墙，那么我们买到的精装房是什么样的呢？

精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰，也就是所谓的“拎包入住”。

建议业主在购房之前，一定要和开发商确认好，样板间的哪些东西有，哪些东西没有，有的东西一定要详细的写到合同里。

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材料品牌模糊的坑

卖精装房的时候，很多开发商会公布主材品牌，可是同品牌的不同型号的产品差别非常大，比如同一品牌的橱柜，价格相差几千到上万，都是非常正常的，而且除了主材的价格差别大以外，辅材的质量和价格也值得关注。

比如朋友家3000元的装修费，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，等收房的实际效果不如自装1000元的效果，你说扎不扎心。

建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等，这样在对比价格和验收时也能有所依据，做到心中有数。

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风格单一的坑

买了精装房就意味着你的房子与同小区的房子一模一样，风格单一，功能上更是不可能定制到你的喜好与习惯，如果想改造又需要一笔钱，想要好看好用，总之就是得费钱。

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先收房再验房的坑

相对毛坯房，精装房的验收是个很重要的环节，也要复杂很多，所以购房者一定要提前做好验房功课，最好不要先收房再验房，因为对于业主来讲风险比较大。

建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；最好请验房师测量净面积，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录，并做笔记记录下来。

房价不够，精装来凑，没钱真的别轻易买精装房，尤其是对自己家要求较高的业主，买了千篇一律的精装房，一般都怎么改造好呢？

a.优化空间格局

精装房布局已定，如果出现房间小，想把卫生间改造成衣帽间、书房或者走廊面积太大，浪费面积多的情况，可以拆除墙面重新布局，但是在拆改之前一定要确认好承重墙问题。

b.增加收纳空间

家里东西多，精装房原来的收纳空间不够，怎么办？这个相对来说比较好改造，你可以选择买成品收纳柜，也可以选择定制柜子。

c.更换千篇一律的大白墙

精装房一般都是千篇一律的大白墙，想要换换风格和凸显个性，可以从更换墙面色彩、材质开始，不同空间，可以用不同颜色的墙面，乳胶漆、墙纸、护板墙等都是一个不错的选择。

除了室内空间的合理布局，后期的软装搭配也很重要，不同的软装也能搭配出个性的家居空间，比如凸显个性的挂画、潮流的沙发、清新的绿植、艺术的吊灯、不同风格的窗帘，都可以打造不同视觉效果的家。

精装房想要变身成为梦想中的房子，还是需要后期再花一笔钱来打造的，对于精装房，你怎么看呢？

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