选购住房中的关键问题
经过自我评估和确定想要购买住宅的价格，您就可以选房了，选房的关键问题有两部分内容。其一，查看卖房的人;其二，查看所卖的房。
查看卖房的人，主要包括:
1.要求卖方提供合法的证件
卖方应提供的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2.查验所购房屋登记产权的来源
查验的具体方式是:向有关房产管理部门查验产权记录。包括:
(1)原房主是谁，假如为共有财产，应注意各共有人的产权经营及拥有权形式。
(2)档案文号，即该交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面索取该份文本。
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意，如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
(5)其他内容，如房屋平面图等。
3.查验房屋所有人有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
查看所卖的房，主要包括:
1.交通状况
无论在何处购房，即便是有私家车，道路条件好，进出方便，有停车车位，交通也是必须要考虑进去的主要因素。不过，对于大多数购房者来说，需要考虑的交通问题主要是这里的公共交通是否方便。位于主要的交通干道上的居住小区，交通相对比较方便，特别是地处地铁、快速公路沿线的那些居住区，交通便利的优势会更加明显一些。这样居住者不会在交通_上感觉到不便，购房后的交通成本也就不会太高。
2.杜区环境
居所社区内环境品质的好坏也是体现居住质量的核心内容。只有在好的、高品位的社区之中，所谓的佳居才会物有所值。人们选择社区环境时，一般要从以下几个方面去审视:对社区内部环境的要求，一是小区内要有较好的绿化，形成园林式的小区；二是社区内无干扰、噪音，给居民一种安静、安全的感觉;三是社区居民要有相当的文化层次，物业管理部门努力营造较好的文化氛围，既充分保证居民的生活隐私，又为居民提供和谐相处及交流的机会。社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商务区要相对隔离，并且要比例适当;另外，社区内学校、医疗、商业服务设施面积要与居住区人口成正比;社区内的停车车位、绿化带的比例一定要高，以及社区物业管理水平较高等。
3.自身品性
楼盘自身品性，即指楼盘本身档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置设施的多少及好坏，楼盘的朝向、采光、通风、日照条件，楼盘户型设计是否合理，施工质量是否优良等。例如普通多层商品房住宅，基本要求有供水系统、供电系统、供气系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，还必须另行配置电梯、职能系统、消防通道、消防设施等。这些配套设施如果完善、性能稳定、质量优秀，会给您的生活带来极大的方便。关于楼盘户型设计是否合理，施工质量是否优良，将在下面详细论述。
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