显高装饰

在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

那作为外行人，如何验收房子呢？显高装饰来教你~

显高装饰提示您，验房前所需要做的准备：

准备一些必要的验房工具，如空鼓锤，5M卷尺，水平尺，直角尺，测电笔，手电筒，螺丝刀，水桶，塑料袋装沙包，相机，计算器，纸和笔，便利贴等。

首先是“墙”

（1）墙面处理：注意墙面有无抹灰层，是否与合同约定相符。

（2）有无空鼓：可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓，可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。

（3）裂缝：在光线不足的地方可借助手电筒。

（4）查看墙面和顶部是否有麻点：这种麻点专业上称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。为了防止留下锤印，在敲击之前可先垫上几层纸。

（5）检查墙面的腻子：是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

地面

地面是否平整。检查是否有开裂和反砂。用脚搓地面时看是否出现沙粒，如有，砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

测量面积和层高

层高指的是：本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺，在房屋的4个角来测试商品房的层高，合同上标注层高2.8M的，实测层高不能低于2.6M，合同标注层高3.0M的，实测层高不能低于2.75M。

卫生间、阳台、厨房

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

首先看下水主管道，下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。

测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，铁管容易生锈，铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。

（2）检查卫生间是否通风

卫生间在吊顶下应留通风口

门窗

（1）检查门上的油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损和密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固、使用方便、开启自如、无阻滞、卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜和晃荡现象，推拉灵活、无阻滞、卡涩现象。

（2）检查门窗的密封性

用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

水路检测

渗水：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。

存水：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。

电路检测

（1）分户配电箱检查。配电箱箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器能正常工作，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；

（2）电表检查。电表安装符合规范，初始值应为零，在关闭总闸后无电表空转现象；

（3）开关插座检查。开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。

（4）保险装置。离地30CM以上插座必须要带保险装置。

装修预留位置检查

（1）是否有预留空调孔位和空调机位。

 （2）是否有预留排风扇孔位。

大家看了以上的内容，是不是对验房有一定了解呢？这样一来，各位准业主们就可以去验房啦~~

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