受央行今年6月和7月两次降息利好,下月起,房贷一族有望“减负”。以贷款50万元,20年期限为例,每月将少还150元。
王先生申请了一笔50万20年期限的贷款,3日,他到航空路某银行询问如何办理提前还房贷。银行人士给他算了笔账,按照等额本息方式,目前利率为7.05%,每月还3892元。从下月1日开始,利率降为6.55%,每月需还3742元,减少150元。
每年的1月1日,大部分银行会根据新的贷款利率,对存量房贷利率进行调整,不少购房者选择在1月1日前提前还贷。
多家银行表示,近期询问提前还房贷的百姓明显增多。缘何利率处于下降通道中,提前还款反而增加?南湖某国有银行客户经理分析,主要是百姓没有更好的投资渠道。“目前股市等投资渠道不景气,不少有闲钱的百姓选择提前还款。”
中行理财师吴丹建议,是否选择提前还贷取决于现有投资渠道收益是否高于贷款利率,如果短期内有高收益项目投资,可考虑后期再还贷。
内业人士建议,两种情况下不必急于还清贷款,一是等额本金还款期已过三分之一,此时已将大额本金归还,剩下小额本金产生的利息不多;二是等额本息还款已到中期,此时已经还了大部分利息,提前还贷意义也不大。