佳诺装饰

济宁房地产市场分析，济宁2017年上半年土地出让面积1113989㎡，土地成交面积808913㎡，成交金额为109482万元。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告显示，济宁2017年上半年土地出让面积1113989㎡，其中2月无土地挂牌出让，6月份出让面积最多，出让面积为430216㎡;全年土地成交面积808913㎡，成交金额为109482万元，其中2月无成交，5月份只有一宗土地成交，1月份成交面积最多，成交面积为300263㎡，1月份成交金额最高，成交金额为53610万元。

济宁的房价之所以居高不下，除却购房需求之外，棚改货币化带来的加杠杆购房行为是主要原因。自国家增长了棚改专项贷款以来，近两年棚改货币化安置规模随之大幅增长，货币化带来的的补贴形式加杠杆引来越来越多的购房者，房价随之一路飙升。现从三大市场现状来了解济宁房地产市场分析。

楼盘：新盘低价赚人气，老盘境遇差异大

济宁房地产市场分析数据，在房地产方面，就今年1月至8月份全市3535.21万平方米的在建面积来看，减去已销售期房面积285.54万平方米，仍有3249.67万平方米将在未来1年到2年间陆续投放到销售市场，而这还没有考虑到期间的新开工面积。按照2014年全年我市800万平方米的销售水平计算，即使不再新建商品房，仅目前在建面积也要36个月至48个月时间才能消化。可以说，对于我市的房地产和建筑业市场而言，处在政策与市场消化期的十字路口，形势依然严峻，整个行业走向稳健发展轨道尚需较长时间。

从业人员：业绩不好做，90后售楼员忙跳槽

房屋新开工数据是衡量我市未来房地产走势的重要参考。根据市住房城乡建设局提供的济宁市房地产和建筑业运行情况汇报显示，今年1至8月份，我市新开工房屋建筑施工面积3862万平米，同比减少了4.2%。不仅如此，随着工程任务量的减少以及外地进驻济宁的房地产企业增多(目前已有158家，占约35%市场份额)，对我市建筑企业生存空间造成不小冲击。济宁房地产市场分析，这已在企业利润上反应出来，前8个月，房企利润总额为22亿元，同比只增长了6%。

消费者：买房是需求也是投资，困顿哪种房子升值潜力大

济宁房地产市场分析，总体上看，当前济宁楼市的市场信心明显不足，行业风险加大。一方面，多数购房者对当前经济形势以及房地产市场走势有一定的了解、判断，持币观望、谨慎购房的情绪较重，购房日趋理性，销售形势自然不容乐观，开发企业投资信心相应减弱。另一方面，商品房的销售滞缓直接影响了开发资金的回笼，企业融资难度加大，财务成本增加，部分房企资金链断裂，出现了银行贷款难以偿还、甚至项目停建、延期交房等现象，开发企业信贷信誉、社会信誉持续走低。

济宁房地产市场分析，就济宁本地而言，在楼市利好政策影响下，春节过后一路畅销，再加上经历“金三银四”的火热局面，透支了部分购房需求，以至于5月楼市稍显逊色，房屋成交量仅百余套，不过较往年仍为较高水平，总体呈现平稳状态。