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现今购买的别墅二手房可能年代久远，房型不太符合现代住房的结构和空间布局，结构拆改就势在必行。那么别墅二手房的拆改需要注意哪些问题呢?

一、别墅二手房装修之结构拆改大忌

结构拆改影响的是以后住房的安全与房屋的使用寿命，所以一定不能犯下拆改大忌，埋下安全隐患。

1.建筑主体拆改确保安全

在拆改前先要搞清楚哪些是承重墙，哪些是承重的轻体墙，这些墙体都是维系着整个房屋乃至大楼的受力平衡的，一旦被破坏后果不堪设想。至于这些墙体要怎么确认，可以找小区的物业和装修公司的验房量房人员一起确认。

2.下水管网勿乱改

别墅二手房在拆改时，其下水管网的拆改也是很常见的。在拆改下水管网要注意坐便器的下水管路，能不拆改就不要动。因为排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而决定的，一旦修改，可能就达不到原本的排污效果。

3.配重墙体别乱拆

阳台的配重墙不能随意拆除，这堵分隔阳台与室内空间的隔墙是挑起阳台的主力，若是拆除这堵墙，那么阳台的重量无处支撑，很可能整体断裂，到时候不仅是自家房子出问题，还可能给楼下的住户带来重大影响。

二、别墅二手房拆除注意事项

1.安全性

别墅二手房的拆改一般是顶面、墙面、地面、卫浴的拆除改造，安全是首要的。在注重安全问题的同时，也要注意拆除的浪费问题。

①墙面拆除

对于拆除墙体来改造空间格局的户主来说，若不是必须要拆除才能达到的效果，尽可能用一些软装配饰来达到效果，这样能省下一笔拆除改建费，还能保持房屋的牢固性。

②卫浴拆除

卫浴是别墅二手房改造的重点，卫浴拆除，主要是将墙砖敲掉，再重新做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽量不破坏原来的防水层，然后在原防水层上再加上一层薄薄的防水层就能提高防水性能。在敲砖时，插座和龙头的砖要小型的敲掉，尽量不要破坏电路和水路，免得要重新换电线和水管。

③地面拆除

地面拆除不同于卫浴拆除，必须釜底抽薪，将水泥垫层全部砸掉，不能只起掉地砖。若是地暖地面，还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆除地面时要先将下水道口读好，以免拆除废料残渣进入下水道引起堵塞。

2.拆改垃圾及时清理

拆改工程必然会产生很多垃圾，这些垃圾要及时清理，并且做好成品保护，以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表。

3.天花板拆除注意内部线路

天花板内隐藏着各种管线，不仅有自家的供电系统线路，还可能涉及楼上的管线，例如中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

4.水电改造注意区分家用和消防用

水电拆改要先断电断水，家用水电可以在自家切断，而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断，否则可能影响楼下住户。

5.认清墙体性质再拆改

承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工，而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的，卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

6.大门要后拆

原则上大门拆改要到最后，因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。

7.管线拆改不能影响水电

若是房屋的空间规划不同，那么原有管线可能也要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。

好了，以上便是别墅二手房装修拆改的禁忌事项和注意事项相关知识，希望能帮到大家!如果您还想了解更多成都别墅装修、室内装修、家庭装修、软装设计、软装搭配等知识，可以点击成都别墅装修公司华森装饰官网www.hasson.com.cn，小编与您一起畅游装修之旅。

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