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旧房改造这几点务必要知道

有过二手房装修或者旧房改造经历的小伙伴们，肯定对这两个词不陌生，因为知道，所以对二手房装修和旧房改造那些苦和累更了解。我周围也有好多朋友，因为二手房装修和旧房改造之后，对瑕疵情况反映不及时，事后出现了这样那样，一大堆事儿。为了能让即将进行二手房装修和旧房改造的小伙伴，避免出现这样的情况，小编在这里给大家分享一下我个人的经验之谈!
 
二手房装修和旧房改造的类别：
 
更换建材产品。在二手房装修和旧房改造中，局部更换或安装建材产品，满足日常需求，如换马桶、安吊灯、装吊柜等。
 
墙体地面翻新。为空间四壁换装容，掀掉瓷砖、地板，铲掉墙皮、墙纸，重新进行安装铺设。
 
局部升级改造。如局部电路水路照明改造、固定衣柜改造、阳台保温利用等。
 
单个房间翻新。在二手房装修和旧房改造中，完整改造一个房间就涉及多个工种了，尤其是厕所厨房，水电隐患较多，需仔细处理。
 
所有居室翻新。二手房装修和旧房改造比毛坯房装修麻烦好几倍，需要之前进行全面设计。特别是建造于上世纪八九十年代的房屋，无论是空间布局、功能安排还是材料运用都有不合理的地方，可能要“大动干戈、推倒重来”。当然 如果有些固定材料完好无损，可以采取保护继续使用。小编通过爱空间进行的改造，经过他们分析之后，只做了局部翻新，效果也不错。
 
二手房装修和旧房改造一般来说有这么几个步骤：
 
拆除：在二手房装修和旧房改造中，墙砖地板拆除、水电路暖气拆除、门窗拆除、非承重墙拆除(如需进行户型改造)。门窗墙拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。
 
隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造等隐蔽工程。
 
基础工程施工：更换门窗、墙面基层处理、阳台保温等。
 
常规装修：在二手房装修和旧房改造中，按照设计进行，只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。
 
近些年老房子翻新的案例特别多，虽然大家的原因都不尽相同，有的也许是为了孩子念书，买了学区房，有的是为了上班离单位近一点选择了买中心城区的二手房，需要重新装修，有的是自己住的老房子有好几年历史了，无论在功能还是审美上都满足不了居住需求了，也需要再次装修。但无论出于何种原因，大家都是希望能把自己家的老房子改造的焕然一新，在美观上和性能都获得一次重生。如果你也正在准备翻新的话，不妨进来看看翻新这些事儿。
     老房子的装修其实受很多因素的影响，其地理位置，二手房装修小区交房时间以及原房需要拆除重装等因素都可以影响整体的进程，这就导致老房装修跟新房装修可能有很大的不同。所以，在老房装修前，我们先得做准备再动工，那么具体准备流程如下：
     一、装修时间问题要规划好
     很多老小区已经交房一年以上，甚至好几年，有大量业主已经入住，装修会噪音扰民，所以物业对于老房装修的时间要求也会跟新房装修不同。通常国家正常法定节假日，比如三天小长假和七天小长假；以及周末两天，物业只允许静音施工。在如今，装修各个工种基本都会用到一定的电工工具来提升效率，所以要静音施工基本不可能。
 
     编辑建议：根据物业规定提前安排好自己的装修时间，心里要有准备，老房装修时间会比新房长很多，一是节假日不能施工，二是前面有几天的拆旧工程是新房装修所没有的。如果周末、节假日只能静音施工，不妨试试跟物业申请周末和节假日就自动装修报停，多多少少能节约一些装修管理费。另外，提前告知周围邻居，装修可能会有所打扰，以免影响到邻里关系。
     二、建渣清运考虑清楚
     由于很多老房子曾经都装修过，所以在进行二次装修的时候，第一步就是将原有装修项目拆除，还原成清水房，再重新装修。很多老小区交房多年，物业已经拆除了在交房初期装修高峰时设立的小区装修建渣堆放点。那么打拆下来的大量建渣，以及后面装修过程中新产生的大量建渣，都得拉到小区外去倾倒。在装修前就得把建渣清运的因素考虑进去，一是老小区能否让运渣车开得进去，二是有的城市禁止运渣车白天进入中心城区，只能晚上开进城。这些因素都对建渣清运的费用有较大的影响。
 
     编辑建议：先让装修负责人，估算出大概可能会产生几车建渣，再提前联系好运渣车，或是让装修合作方代为联系运渣车。由于一些大城市只允许运渣车晚上进城，运一车的费用都在好几百，所以建议在装修之前，就得把这笔费用纳入装修预算。
     三、装修预算是老生常谈
     老房装修除了建渣外运需要增加成本以外，拆除原房已装修项目也是一笔开支。另外，老房装修和新房装修最大的费用差距可能会发生在水电改造上。新房的水电一般只需要根据需求改改位置，局部增加一些灯位或插座就行了。老房由于房屋年代较久远，有的房屋的水管还是用的铁管、细电线等老材料，而且很多已经老化，根本无法带动现在很多大功率的电气设备，水电上需要全部更换。所以老房装修在这些项目上费用上肯定比新房装修花的钱更多。