柳州中庭设计

收房跟买房一样是件大事，马虎不得，该带的一定要带，该懂的一定要懂。尤其是第一次购置新房的业主，收房前一定要掌握收房流程以及收房时注意事项，在收房的过程中做到心中有数，了解验房注意事项及细节，准备不足很容易遇到麻烦，影响收房时间。

收房的时候业主需要带什么资料?

收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。各种收房资料要齐备：业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

业主收房注意事项

1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任;

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

3、开发商共同验收新房：一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。

4、收房文件时“留一手”：一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续。

5、仔细查看《备案表》：按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。


验房注意事项及细节

1、验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

2、自己也可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象，厨房、卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

3、精装修房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

4、建议在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝!如果签字了，验房发现的问题，费用就只能由自己承担喽。

物业交割问题

未收房不应提前缴费：一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

从签字收房那天开始，就要开始收物业费啦。在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。