我的朋友,也是苏州某新楼盘的小业主
着实被物业师傅套路了一把
而我就在现场
体会到了如今交房时,物业师傅对本职工作的态度啊
啥都没弄就让我朋友签字确认
我在旁边眼神暗示别急着签,但他会错意签了
为什么呢?
从以往经验看来验房分必选和可选
必选就是交房拿钥匙的时候
那是一套必须要走得程序化验房过程
划出重点程序化
有拿房经验的业主都知道,这是一套纯走程序的验房过程
(这是物业该做的事情!)
别误会,并非说开放商或者物业服务品质有问题;
而是从实际来看,交房当天业主很多,相对专业的物业服务人员也不多;即使很专业的物业服务人员当天时间也是有限得,但啥都不能就让业主签字就太不负责了
真能自己实操验房的业主有多少呢?
但是不亲自操作不等于,完全不懂
✧接下来的内容只针对毛坯房✧
必选程序化的内容
①水电是否开通了
【电必须开通才能测的前提条件,但水是肯定能测的】
②墙壁是否渗水
【拿房最好在雨天】
③厨卫防水验收
【对不起,部分KFS已经不做防水了,跟业主说清楚,以后装修时候让装饰公司弄】
④厨卫下水是否通畅
【稍微负责点的物业带业主交房中都会带一个塑料桶,装满往管子里倒呗】
⑤关闭所有水电开关,检查水电表
【看得懂数字的就会,不会让物业人员教一遍】
上面所有内容,不复杂也不难
这些都是物业人员交房时该做的事
内容是不是有点少...
因为下面的内容才是 验房
归纳为三个重点
门窗、墙、地面
业主自行选择第三方验房
验房是需要专业人员操作专业工具来检验得
「窗」
窗的检查方面,最主要的就是检查窗的轨道是否顺畅。检查玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这是业主非常需要注意的事项,特别是各个房间的窗都要仔细检查好。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏【所以验房真的最好在雨天】但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
「进户门」
进户门的间隙不能太大,当然也不能太小,影响将来使用。门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
「墙」
①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。关于属于哪种,要看现场,
关于空鼓说一下:根据国家验收标准,墙面抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。所以这个空鼓呢,就是属于粘合不牢的情况,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲墙体发出咚咚声为空鼓。
「地面」
想查看楼地面是否平整,需要用专门的尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹
地面也需要验空鼓,不管是什么原因,有空鼓就一定要整改、返修!如果大面积空鼓未进行整改,日后业主装修时铺贴瓷砖或装地板后,容易出现大面积松动、翘裂,到那时再整改会更麻烦。
验房的目的就是对自己的房屋知根知底
如遇较为严重的问题一定要找开发商解决
天水市面上有很多的专业验房师
有的是业主花钱请的,有的是某些平台附赠的
不管哪一种,只要是专业得都会有个共同点