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甘肃雅居阁装饰设计有限公司

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面对糟糕的物业,业主该如何验房

内容提示:家装行业干多了,总想写点东西,就从最开始的验房来说吧...我的朋友,也是苏州某新楼盘的小业主着实被物业师傅套路了一把而我就在现场体会到了如今交房时,物业师傅对本职工作的态度啊

家装行业干多了,总想写点东西,就从最开始的验房来说吧...

我的朋友,也是苏州某新楼盘的小业主

着实被物业师傅套路了一把

而我就在现场

体会到了如今交房时,物业师傅对本职工作的态度啊

啥都没弄就让我朋友签字确认

我在旁边眼神暗示别急着签,但他会错意签了

为什么呢?

从以往经验看来验房分必选和可选

必选就是交房拿钥匙的时候

那是一套必须要走得程序化验房过程

划出重点程序化

有拿房经验的业主都知道,这是一套纯走程序的验房过程

(这是物业该做的事情!)

别误会,并非说开放商或者物业服务品质有问题;

而是从实际来看,交房当天业主很多,相对专业的物业服务人员也不多;即使很专业的物业服务人员当天时间也是有限得,但啥都不能就让业主签字就太不负责了

真能自己实操验房的业主有多少呢?

但是不亲自操作不等于,完全不懂

✧接下来的内容只针对毛坯房✧

必选程序化的内容

①水电是否开通了

【电必须开通才能测的前提条件,但水是肯定能测的】

②墙壁是否渗水

【拿房最好在雨天】

③厨卫防水验收

【对不起,部分KFS已经不做防水了,跟业主说清楚,以后装修时候让装饰公司弄】

④厨卫下水是否通畅

【稍微负责点的物业带业主交房中都会带一个塑料桶,装满往管子里倒呗】

⑤关闭所有水电开关,检查水电表

【看得懂数字的就会,不会让物业人员教一遍】

上面所有内容,不复杂也不难

这些都是物业人员交房时该做的事

内容是不是有点少...

因为下面的内容才是 验房

归纳为三个重点

门窗、墙、地面

业主自行选择第三方验房

验房是需要专业人员操作专业工具来检验得

「窗」

窗的检查方面,最主要的就是检查窗的轨道是否顺畅。检查玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这是业主非常需要注意的事项,特别是各个房间的窗都要仔细检查好。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏【所以验房真的最好在雨天】但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

「进户门」

进户门的间隙不能太大,当然也不能太小,影响将来使用。门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。

「墙」

①空鼓、裂缝、平整度;

②龟裂:墙面出现大面积裂痕;

③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。关于属于哪种,要看现场,

关于空鼓说一下:根据国家验收标准,墙面抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。所以这个空鼓呢,就是属于粘合不牢的情况,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲墙体发出咚咚声为空鼓。

「地面」

想查看楼地面是否平整,需要用专门的尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹

地面也需要验空鼓,不管是什么原因,有空鼓就一定要整改、返修!如果大面积空鼓未进行整改,日后业主装修时铺贴瓷砖或装地板后,容易出现大面积松动、翘裂,到那时再整改会更麻烦。

验房的目的就是对自己的房屋知根知底

如遇较为严重的问题一定要找开发商解决

天水市面上有很多的专业验房师

有的是业主花钱请的,有的是某些平台附赠的

不管哪一种,只要是专业得都会有个共同点

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