北京龙腾圣威装饰

装修，所有人都希望能“一步到位”。但在新居中生活了几年之后就会发现，东西没地方放了，配饰也过时了，家需要一些必要的改变。于是，越来越多的人开始实施二次装修。但与第一次装修相比，二次装修似乎更复杂，费用支出也更高。下面圣威装饰经理为您分享一下旧房装修的注意事项！

现在流行的各种二手房装修，其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

旧材料一律改环保

在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。

1.原墙面、顶面基层是沙灰墙的（麻刀灰）需铲除重做水泥抹灰基层。

2.旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置（一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电）。

3.老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

4.在征得物业同意下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。

5.老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。

旧房装修需增额外花费
 1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，报价视人工和管理成本，每家公司稍有不同。

2.老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元，“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。

3.老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元，“门窗洞口找方正”每米20—30元。

4.拆除垃圾清运费，一般是按拆除部分面积每平方米10元收，如果物业不外运，需加收每车200元的外运费。

5.如果老房是局部改造的话，需加收每平方米20元的成品保护费（以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护；房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的）。

6.水电费用比新房装修多，具体视每家公司的水、电路报价。

装修注重节能改造
 把旧的单玻璃普通窗换成中空玻璃窗，内墙做一层保温，在外门窗口加装密封条，使用密闭的防盗门等都能辅助保温。
 在电器的安装上，建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是浴室里节水的一大要点。

 旧房装修省钱小窍门
 1.二手房装修改造比新房装修复杂，装修前制订详细的装修计划，并要找正规专业的装饰公司来施工，省心并且杜绝后患，以免再次返工。

2.二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等

。

3.二手房装修改造拆除项目较多，正规装饰公司工人人工费高，找壮工或小时工来拆除，价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除，拆除免费。但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。

 安全提示：墙壁改造安全第一

 提醒消费者，无论是新房还是旧房，装修时都不要擅自改动结构，特别是承重结构墙，阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙，铺地砖前必须重做防水，正常部分高度为30cm，淋浴部分高度为180cm，做完防水后再做24小时闭水试验，以确保防水质量。

怎样才能用有限的资金装修出最完美的家？在家居装修中，很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前，一定要规划好，只有好的规划才能降低造价。

一、不可忽视的二手房验收
　　由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；

二、设计构造也是一种节省：
　　二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样对业主来说会引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

三、二手房预算应该这么做：
　　预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修；还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局；二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。所以提醒业主，如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。

四、拆除改造需要注意的几个点：
　　1、水路改造如同疏通血管
　　二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命
　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。
 至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多
　　砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好
　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑
　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面
　　一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的

 五、几个安全环保问题：
　　1、二手房装修完毕一定要清理消毒
　　由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”不可忽视
　　例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

如何用最短的时间、最省钱的方式实现旧屋换新颜？

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

墙体二次装修的重头戏：对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆除一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

家具增添家居鲜活元素：二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

家具色彩通常是与空间设计风格相匹配的。新中式室内设计配以深色家具，例如暗红、褐色之类。现代风格选择的色彩就比较宽泛，一直流行鲜艳的纯色，正红、正黄、纯正的蓝色大行其道，就连彩条纹样颜色极其鲜艳的布艺也成为热销产品。相比之下，带有古典花样图案的典雅织物就更适合老年人的居室。

花费投入多少因人而异：二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原来已有的装修，侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造，例如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费也会较大一点。据了解，投入在旧房子二次装修中的花费一般为每平方米600元—800元较为合适。

总的来说，旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多，改动起来也比较大，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。