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一、【防水防漏】

首先要看房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

其次要看卫生间等下水情况。交房验房注意事项要查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

二、【房屋面积】

房屋面积与合同签订面积：在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

户内和公摊面积需要一起核查：开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

三、【墙面地面空鼓问题】

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。交房验房注意事项的检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找人尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

四、【电气】

电气问题一定要注意，拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

五、【门窗灵活听隔音】

门窗也需要仔细的查验，试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

六、【房屋层高】

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。