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房屋装修的准备工作

①

向小区业委会或物业企业了解本小区的《管理规约》《住宅装修须知》中涉及装修的相关内容。

②

将施工单位、施工期限、装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物业服务企业。

*若图纸、方案中有违反住宅装修禁止行为的问题，物业企业将提出调整意见。

③

与物业企业、装修施工单位签订《装饰装修管理协议》，确认装饰装修工程的禁止行为、装修垃圾堆放和清运、施工时间等内容。由物业企业为装修施工人员办理临时出入证等手续。

*未签订《装饰装修管理协议》的，物业企业可按照小区《管理规约》等相关约定，禁止装饰装修施工人员、材料等进入小区。（橙羿智能家装，装修加v：z15562912750）

房屋装修的禁忌事项

1、损坏房屋承重结构

① 擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件；

② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸；

③ 拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的。

房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由房屋检测单位出具证明文件。

*损坏房屋承重结构会使房屋的整体强度下降，可能会导致房屋墙体开裂，严重时会有倒塌危险！！！

2、违法搭建建筑物、构筑物

① 未依法取得建设工程规划许可证，擅自搭建建筑物、构筑物；

② 未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定搭建建筑物、构筑物；

③ 其他违法搭建建设工程的行为。

违法搭建的建筑物、构筑物包括在天井、庭园、平台、晒台、露台、屋顶、道路或者其他场地违法搭建的建筑物、构筑物，擅自开挖地坪以及在房屋内部插层增加的建筑面积等。违法搭建的建筑物、构筑物的物理状态依附于房屋或者位于房屋自用土地范围内的，该房屋为附有违法建筑房屋。

*违法搭建建筑物、构筑物由于缺乏科学设计，可能存在结构松垮，自身强度不高，恶劣天气时，容易导致建筑部件或整体掉落，严重的甚至导致楼房倾斜、坍塌，并造成次生伤害！！！

3、破坏房屋外貌

① 擅自改变房屋原始设计外立面及其色调；

② 擅自在非承重的外墙上开门、窗的。

*破坏房屋外貌不仅会破坏小区的统一格局、影响小区的环境，还会对整体构造造成破坏，带来安全隐患！！！

4、擅自改变物业使用性质

① 未办理审批手续，将住宅改为非住宅使用、将非住宅改为住宅使用，以及改变非住宅的规划批准用途使用；

② 将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间、厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置。

*擅自改变物业使用性质往往涉及电线线路、燃气管道的更改，存在巨大的安全隐患，容易引发公共安全事故！！！（橙羿智能家装，装修加v：z15562912750）

《民法典》第287条规定：“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。”

居民违规装修，对相邻业主造成不法侵害，相邻业主有权要求其停止侵害、赔偿损失。

房屋装修的温馨提示

1、装修声响不扰民

《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》（沪房规范〔2019〕12号）中明确：每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业。若小区关于限制装修时间有更严格约定的，从小区约定。

2、环境设施要爱护

在搬运体积较大、重量较重的家具或建筑材料时，应注意避免对房屋和电梯、楼道内的公共设施造成损坏。

3、垃圾清运要及时

装修垃圾产生后，应选择合规的装修垃圾清运企业进行清运，并遵循“谁产生谁付费，多产生多付费”的原则支付清运费用。不得随意将垃圾堆放在楼道、小区绿化带等公共区域内，未按规定投放不仅污染小区环境，还会堵塞应急通道，产生安全隐患。

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