随着房价的上涨，二手房市场亦是火爆非常。各种“外地工作”、“手上闲置房”、“资金短缺急卖”二手房屋售卖，那是层出不穷啊。无论是“投资”亦或是“换房”的二手房都是作为交易的房屋，作为交易的商品的属性，其价值需要进行多方面的评估，而不是一味的以周边小区或是本地区二手房市场价格来进行唯一评判。房屋自身质量也是作为其价格评定的一个重要标准。
对于二手房来说，买房者聘请第三方专业验房机构为即将购买的二手房进行检验的必要性，主要可以从以下两方面来进行分析：
毛坯房：此类房屋大多是投资者转卖手中房屋进行货币变现，当初收房时候没有进行有效的实际验房。那么，可以说这种房子没有进行检验就验收是否会存在，地漏堵塞排水不畅、墙地面空鼓、外立面渗水、等电位箱无有效连接、墙面平整度垂直度误差等严重问题。所以此类二手房交易，聘请第三方为房屋做专业检验是极其重要的。毕竟谁都不会想买到问题房屋的，有专业的验房机构来查验，也好在签合同前进行问题勘验和责任归属。这样才可以不花冤枉钱买得心仪房。
精装房：此类房屋大多是已经入住或是装修过一段时间的房屋了，对此类交易的二手房进行检验主要是对其现有装修质量的检测。一般来说，之前的基础检测很难进行查验，但可对现有装修的质量进行一个客观的评判。一般业主都会说自己的房屋当时装修花了多少钱，现在折价多少多少。但是从另一方面来说，对装修后的房屋检测是非常重要的。就瓷砖空鼓、墙地面空鼓、外墙渗水、等电位箱无有效连接、面板无接地线等一般人难以检查的问题来说，是否仅仅只是房屋所有者随随便便的一句折价优惠就可以的了？想必，任谁也不想在此种优惠下买到问题房和隐患房吧！
二手房买卖请第三方验房师进行验房是为了更好的促成房屋交易，而不仅仅是检查出问题。它是为了保障购买者自身现有利益的同时，也在极大程度上避免了因为诸如此类房屋隐性质量问题而造成的后期双方甚至是多方矛盾。二手房验房在国外已经是非常成熟的行业，这是国外基本国情以及市场和人群自身需求所决定的。国内的二手房交易聘请专业验房师进行交易前的验房还不是很成熟，当然，这是多方面因素的原因，更多的是现下国人对二手房交易需要专业验房师进行验房这种认知不足的原因导致。
大家都知道，买房签合同仅仅是开始，缴税过户以后，悬着的一颗心才算落在肚子里。但是只有房子真正交在自己的手上，检查完备没有任何隐患，才算是真正完成了买房的全部流程。
交接验收，与房子是否是新房具有很大的不同。我们先来说说新房的验收内容。由于新房大多是预售制，大家是看到宣传到了开发商售楼处，看了样板间，想象了一下未来房子的样子，看着户型图就签了购房合同。整个开发周期一般都在一到两年。花了钱也还不知道房子是什么样子，会不会像开发商宣传的那样实现。以我们过去的经验，开发商为了促进销售，样板间都是花费了百万重金装饰的，我们买到的房子实际效果肯定是打了折扣的，这个对于画面的期待不要太高。但是不能因为这样就草草签字，拿了钥匙就以为万事大吉。因为新房，房屋基础和装修都有两年的保修期。刚刚交接房屋的时候，开发商为了防止个别房屋需要维修，都会留施工方再多等一段时间再彻底退出小区工地。这个时候发现问题，维修还是比较及时的。
而二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，还有一些很难界定的问题，我们在二手房验房、收房的时候，就需要格外注意，所以验房也是十分必要和重要的。
二手房验收有哪些重点查验事项？
Ⅰ. 查看有没有私搭私建部分一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等，切记一定要看原业主有没有敲承重墙，万一原业主敲了1.8m承重墙呢？这个是要负法律责任的。还有阳台是不是原业主自己封的，这些都牵扯到很多问题。
Ⅱ. 了解房屋的准确面积一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，最好是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。
Ⅲ. 考察附带设备是否能正常使用由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要保修卡。这个的话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会收取费用。
Ⅳ. 水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视的清点过户以上这些都是关乎我们日后生活在这，是否舒适的大事，所以我们要同原业主一起到各相关营业网点办理相应的过户手续。并要了解这些有没有欠费的情况，如果有欠费，我们有权利要求原业主补交费用。有的朋友可能心软，觉得没必要这样计较，但有些欠费累积起来就挺高的，届时再让原业主给，人家不给，自己就得掏腰包了。
Ⅴ. 物业管理同收费标准二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费等情况。
Ⅵ. 门窗是否完好查看入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实（如果这个合格的话，后期防盗门可以只考虑更换锁芯），门窗的话主要看它的材质、使用年限、五金、还有密封性。特别提醒：交接时一定要清点钥匙，比如：地下车库的钥匙、防盗门钥匙、卧室钥匙等等，然后拿到钥匙后锁芯要及时更换。
Ⅶ. 查看防水项目和水电项目防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。
Ⅷ. 墙面、顶面的确认这两个项目我们可以通过问、看、摸三步来确定。
问：问原业主上次的装修时间，使用了何种墙面腻子和涂料。
看：看的话主要看墙面和顶面是否有裂缝和脱皮现象。
摸：我们可以摸涂料表面的手感来判断墙面涂料的质量。确定好这些后，它会直接影响我们后期的装修，如果腻子都不用刮，直接刷漆，那省钱多了。
Ⅸ. 地面砖、地板如果隐蔽项目和墙面、顶面都做的很好，那这一步就很重要，反之的话，其实地面材质的保留可能性就很小。
Ⅹ. 房屋的配套设备情况查看房子的供电容量，是否同时支持多个大型家电运转。房屋本身有没有自带热水器，或者小区是否集中供电，以及冬天暖气的供应费用收取。
以上仅是二手房查验的部分项目，还有很多其他和不容易发现的隐患，如果以上问题你都不懂，又缺少专业的检查工具，那不妨找一个权威的有经验的第三方验房公司，来帮您未来的家做一个全面的检测，让你买的安心住的放心，何乐而不为呢？
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一.验房报告对比
悟空云：公司内部的技术人员用亲身体验耗时数月研发出的悟空云验房小程序，以图文结合的方式给使用者完美呈现出整个验房过程发现出的问题。整份报告简洁清爽，一目了然，更加便于施工方精确找到问题进行维修；电子报告长期留存，后期返修快捷迅速；一键转发亲朋好友便于互相交流。上述优点完美实现验房报告其本身价值。
验房市场：现在市场上大多验房公司限于公司实力和缺少相应的软件技术人才，无法研发属于自身的一款电子验房报告，故采用原始的纸质报告服务业主。纸质报告其劣势明显：第一问题图片无法留存，报告容易丢失；第二施工方维修问题流程太过复杂，不能清晰找到问题等。
二.服务和工具对比
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验房市场：获取国家认可的高级验房师资格证不仅需要一定的工作经验还得进行实操考试，所以市场上没有相关资质的“验房师”比比皆是。没有资质的“独立验房师”或“验房公司”是万万不能选择的；市场上“验房师”的作业流程不明确，往往都是想到哪做到哪，会存在漏项错项的情况；悟空云一套完整的验房工具成本在五千元左右，一般小型的验房公司或者个人都是承担不起的。
三.验房体验对比
悟空云：悟空云会在每一处问题便签纸上清晰标注所查验出来的问题或者隐患，这样等悟空云的验房服务结束之后业主也可以一目了然把问题一一对应，不会存在业主看不懂不明白的情况，悟空云的验房服务时间通常在90-120分钟之间。
验房市场：目前市场上包括很多验房公司都只是在问题处贴上一个logo标签，虽然效率很高，但是对于很多第一次购房的业主来说这些贴上去的logo业主可能根本都不知道是什么问题，开发商上门维修有时候都不知道是什么问题，无从下手，而且他们的验房时间一般只需要半小时左右就匆匆结束了。
四.验房细节对比
悟空云：悟空云验房师对每一个项目都非常认真的查验，非常精细，保证不留死角，严格按照公司的查验流程和服务标准执行，比如一个卧室门，我们可能用强光手电检测所有漆面和安装工艺，包括钉眼、破损、划痕、开裂、缝隙、平整度等等。
验房市场：市场上有些验房公司是不会把一些细节问题全部都标注清楚的，甚至都不会去检查，漏查、错查现象很普遍，他们只针对一些大的显而易见的问题进行标注，后期小问题和使用隐患还是存在的。
最后，在买二手房前，一定要了解房屋的状况。一定要对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面进行综合考量和检测。查验的越仔细，吃的亏才能越少，才能保障您的合法购房权益，这样您后期住进去才能舒心安心，不至于被一些隐藏的小问题烦扰，不会让生活质量大大降低。
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