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房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权长路漫漫，不亲身经历无人知晓其中艰难，你家要如何提前避免房屋种种问题？出现问题怎么办？别着急，往下看↓↓↓

问题一：室内下水管道无阻燃圈

▲室内下水管道无阻燃圈

▲按照阻燃圈效果

验房师提醒：下水管有防火阻燃圈，如果家中失火，会隔断火源不串往其他楼层或其他防火分区，以达到减小火灾损失的目的。

整改意见：套房的下水管没有防火阻燃圈，业主可以要求开发商对下水管上部加装，保证日后的使用。

问题二：阳台屋檐及窗沿无滴水线

▲阳台屋檐无滴水线

▲阳台屋檐滴水线效果

验房师提醒：窗沿没有按照要求做滴水线，常常导致渗水入室。如不及时整改，一到雨天，雨水会顺着窗沿进入室内，久而久之造成墙面潮湿、发霉长毛。

整改意见：要求开发商进行整改，增补阳台及窗户外沿滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。

问题三：推拉门窗缺少防脱装置

铝合金推拉门窗应有防止室外侧卸装置，推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇从室外脱落的装置。

验房师提醒：推拉门缺少防脱装置，推拉门在关闭状态下亦可整扇取下，存在较大安全隐患。

整改意见：要求开发商增设防脱装置。

问题四：墙面阴阳角不方正

一般是因为抹灰前没有按规定找方、挂线、做灰饼和冲筋。冲筋用料强度较低，或冲筋后过早进行抹面施工，同时冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。

整改建议：铲除多余部分，打磨掉腻子露出原墙面，砸毛后水泥沙灰再抹一遍至国标范围。

问题五：卧室墙体明显不平

如果墙面的平整度误差较大能看出来，往往会影响装修和家居的整体美观度。另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅。

整改建议：将不平整部分铲平，打磨掉腻子露出原墙面，接着砸毛后，甩水泥沙灰再抹一遍，直至整体上平整为止。

问题六：墙面出现细长裂纹

导致墙面开裂的原因，主要是腻子收缩所致。施工中，一般腻子没有干透就直接开始刮下一遍，就会造成腻子干后，墙面表层开裂。

整改建议：抹灰层开裂，采用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。如果是墙面水泥砂浆裂缝，应贴防开裂钢丝网，抹灰后表面应平整无空鼓开裂现象，然后再重新粉刷墙面。

问题七：卫生间排水管松动

如果卫生间排水管松动不在使用前解决，在使用中会造成漏水或出现异响。

整改建议：固定排水管，直至稳固，并尝试灌水，检查是否会发出异响。

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