以前的老房子因为时间久远，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨房、黑厕所，而且很小。如果你想有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。可以根据自己的生活习惯和使用要求提出一些意见，让设计师重新规划设计。

1、提高设计要求：二手房装修的设计应更重视各功能区的改造和完善。有效地改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修的重点。根据自己的使用要求，重新规划空间应用，记住，装修的目的就是提高生活品质。

2、材料彻底换：大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该尽可能把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的基础工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

3、注意隐蔽工程：有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构，特别是马桶移位。

4、改旧施工安全问题要注意：老房子年代久远，砖混结构居多，其墙面和楼层板都比较单薄，拆除师傅施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和工人交代清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和砂浆抹上去的，水泥用料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现一些空心砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅装修房子的好心情一扫全无，更重要的是造成的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。

5、噪音和垃圾：二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

6、老房翻新费用比较高：比新房装修多了拆除和粉刷费用，水电也要全改，这些费用都要预留出来。