在购买二手房时，大家千万不要急着签合同、交费用，一定要先对房子进行全面的验收才行。因为二手房都是原业主居住过多年的房子，房子都比较老旧，有很多设施也已经老化，如果忽略验收的话，吃亏的只有自己。而对于没验收经验的朋友而言，在验收之前可多收集一些验收要点，这样才能把验收漏洞拒绝在外。在此，本文整理了二手房验收九大要点，希望能为朋友带来帮助。
二手房一般都是原业主居住过多年的房子，很多地方的隐患都被隐藏或则修补过，千万不要不被二手房的外表所迷惑，应认真的做好二手房验收工作。在二手房验收过程中，需要注意的事项有很多，比如墙面、地面、水电、防水、管道等等，都是需要重点验收的地方。总之，做好二手房验收八大要点，拒绝验收漏洞。感兴趣的朋友，一起来看下文的介绍吧。
1.看墙壁
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
2.看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。
3.把已放家私搬开
有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4.验水电
验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
5.验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
6.验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。
另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
7. 验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
8.验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
在验收时，你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊！
