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悟空云，专业公正独立的的第三方验房和监理机构，为业主提供一站式的收房验房以及全程家装监理服务，守护新家安全，捍卫装修品质。

很多新房业主面临装修却不知道怎么选择装修公司？没关系，接下来的悟空云小编整理的这篇干货文章将会解读目前整个装修市场，只为了让您清楚明白行业内幕到底是怎样的混乱复杂。

现在的装修公司鱼龙混杂，竞争激烈，市场上一些无良商家费尽心机用尽手段就只为了把业主的口袋给掏空这一件事。而装修市场是典型的劣品驱逐良品的市场环境，质量跟价格永远是成正比的，玩了这么多年，装修公司不管大小玩的一直都是价格战，连花样都翻不出来。

首先咱们来看看装修公司分为哪几类，他们的运营模式又是如何的？

（便于筛选装修公司，缩小范围） 

一、知名连锁装修公司

二、普通传统装修公司

三、互联网装修公司

四、独立施工队

五、网络装修平台（装修队平台）

下面我们具体来看一看每一种的优劣势，看看哪一种更适合你。

一、知名连锁装修公司  

知名的连锁公司的业务分为高端装修和普通装修两种。

主打高端装修的知名装饰公司，一般针对别墅或大面积户型接单，整个装修过程要求较高，材料和工艺都追求较高，价格自然很高。

主打普通装修的知名装饰公司，对工艺和材料要求相对小公司要高一些，差距不大，但是价格差距不小。

知名品牌装修公司，部门相对健全，施工工艺相对标准，他们的盈利都可以直接体现在施工和主材报价中。也就是单价相对较高，还会收取一定的管理费，基础施工的公司利润一般在20-30%左右。接单后会再转给经常合作的施工队伍，而公司却很少培养自己的工人。这个合作的项目经理，在装修过程中可能会发挥他“聪明才智”给业主增加增项来补贴自己的利润。

在装修过程开始都会配置设计师，关于设计的费用则是有的是单独支付有的是打包在工程款里。另外设计师帮你推荐、代购主材一般也是设计师的收入之一。（行话说就是返点）。

二、普通传统装修公司

传统装修公司大部分是一些施工队注册的公司，此类有很多都是家族式装修公司。他们一般规模较小，所以主要的获客方式是靠入驻网络装修平台、装修论坛，业务员电话销售或者新小区驻点等。

这类装修公司相对大装修公司在价格方面要低一些，施工材料和工艺也相对标准。

这种公司很难受到管控，一般通过以下方式来进行增加利润：

1）给客户推荐主材返点；

2）材料压缩（价格低廉、偷工减料）、使用部分以次充好的材料；

3）控制人力成本（工人大都是家人亲戚），压低施工人员的人工成本；

4）报价猫腻来增加利润，抽取高额的提点，成本转嫁给具体干活的项目经理后，项目经理也会在装修的中后期再次给业主增项。

当然，另一方面看，随着竞争激烈，业务开展相对较难，有些存活下来的公司，也是之前积累的客户群体较多，靠口碑赢得市场，虽然订单量不多，但运营成本低，总体效益还行。

三、互联网装修公司

这些公司一般喜欢施工和主材一条龙捆绑，就是大家经常听到的全包、套餐模式，这种模式一般是按面积*单价收费，比如套餐价格为900元每平，您家的面积为100平米（那价格就是900元/㎡*建筑面积100㎡＝总价90000元）

这类公司主要面向的是对装修不挑剔的刚需业主。做这种套餐的公司，对业主来说材料挑选一般比较少但是施工周期比较快，对公司起来说工地的施工方式是模式化，节约了很多工地材料的浪费成本。如果业主不小心改变了需求，改变了合同的内容，那么增加的费用可不算是个小数目。

他们还会大量收购市面上知名的品牌的材料，但是这些知名品牌的材料大多都是低端产品，正是这种操作迷惑了非常多的业主。

这一类装修公司基础施工部分的盈利比较低，他们的利润主要是在包含的主材项目中，主材一般公司统一定制选购，但也会包含一部分厂家供货和特价产品，成本不好跟市场价做对比，所以可操作空间挺大，完全可以“以次充好”。

还有非常重要的一点是这类公司前期收取费用比例会很高，甚至是全款，而公司可以套用这些资金投资获利，或直接跑路。我们一般看到的装修公司跑路往往都是这种类型的公司。

四、独立的施工队（工长）

选择这种模式的业主要知道此方式一般价格较低但是安全度不高，施工队的主要盈利点就是施工，还有少部分利润来自代购推荐主材。

近几年很多一二线城市的业主慢慢发掘出了纯设计工作室或独立设计师＋施工队长+第三方监理的这种装修模式。（这里设计工作室需要保证的是后期效果落地，第三方监理负责的是硬装施工质量）

这种模式现在很受年轻装修业主欢迎，能满足生活品质和性价比上的同时需求。

五、各种装修平台

像几个规模比较出众的网络装修平台，会定期收取入驻的公司一笔费用，然后每个月派发一定量的订单给装修公司，而这些派发出去的订单就是在网站上填写信息的业主，事实上业主还是在平台推荐中的装修公司中进行选择，如果业主时间不充足可以考虑在平台上快速筛选，如果时间充足可以自己多跑多看喔~（当然有些平台还是会比较客观的对当地的装修公司做出一些评价方便业主进行选择）

到底为什么选个靠谱的装修公司很难？

了解过了装修公司的类别有哪些，我们现在想一想到底为什么越来越多的人不敢轻易相信装修公司，大家对装修公司大多都是一种不靠谱挣黑钱的感觉……

这到底是什么原因呢，小编总结了几条：

一、捆绑式销售严重

装修公司运营模式繁琐复杂，有的装修公司辅料轻工利润不客观就选择不接，必须整体套餐全包才能达到预期的利润；或者引导业主消费，有一些材料必须在公司指定地方购买，捆绑销售，让业主花出冤枉钱公司拿到返点。

二、报价项目容易加钱

在装修过程中如果业主对装修的需求稍微变动一下，那么后期就会产生很多额外的费用，也就是说在签订合同确认报价的时候基本就是业主最后一次对未来新家所有想法的确认了。

三、整体行业不透明，接收信息不对等

以前互联网没那么普及的时候那是装修行业最混乱的时候，业主想要装修除非身边有做装修行业的朋友提醒可能不会被坑太惨，要是对装修不了解的业主那真是花了钱装出来的效果惨不忍睹。在装修前期会看装修公司给出的报价预算是非常重要的一件事，如果对预算不太懂并且报价中给出了各种地雷到最后付款的时候只能买单，哪怕后期寻找法律援助也于事无补，毕竟从业主签了字开始就已经具备了法律效应了。这种一步错步步错的谨慎是业主对装修行业普遍不信任甚至失望的源头。

四、投入广告成本过大反而不想提升服务

大部分装修公司管理体系不完善，施工质量只有公司内部监督于事无补，出现问题互相推卸责任，到最后如果盈亏差距大的时候就造成了卷款跑路的现象。

五、不站在业主角度考虑问题，刻意造成额外支出

一般的方式为大拆大建，这样就能增加费用，而不是站在业主的角度实际需求去考虑设计方案，造成业主有很大的损失。装修到这个阶段的时候设计师是不会承担责任的，因为业主已经签字，证明业主已经认可设计方案了。

六、质量监管不到位

很多装修公司的工地大多分包给项目经理，在施工期间由于装修公司监管不力和设计师的原因容易出现各类增项和偷换材料问题。即使少数公司存在监理岗位，但就像左手管理右手一样怎么能真正解决问题。

总结就是：低价吸引客户，恶意增项，偷工减料，霸王条款太多，捆绑销售太严重，设计方案、装修理念不人性化，以让业主多花钱为目的。

很多年轻业主都是第一次经历过装修，选定装修公司后只能听销售人员的一面之词，无法全面了解装修公司的施工工艺和材料品牌是否符合有关标准。加上装修行业从业门槛过低从业人员的水平参差不齐，容易导致装修质量不过关，造成客户对装修质量不满意，验收不通过或者增加重新改造和后期维修成本。

等装修好尽力三四个月的时间之后发现达不到自己想要的效果，这个时候业主已经被装修“摧残”的体无完肤，往往只能被动接受，然后导致大家对装修公司越来越不敢相信的原因。

因此，请悟空云独立第三方监理，站在你的立场帮您去监督施工质量，把控施工流程，重要环节节点验收，能避免以上大多数问题。

怎样选一个靠谱的装修公司？

首先最重要的是看自己的装修预算，装修有中高低档，首先找准自己的定位，不适合自己预算的都找来对比既浪费时间也浪费精力。

一、海选

可以通过身边朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司，电话或者微信和他们分别沟通，感觉不错的就留下若干，保持一段时间的深入了解。

二、进一步筛选  

确认好自己想要哪种类型的装修公司后，差不多过段时间就可以去店面了解了。要注意在前期沟通时比较信任的、讲信誉的可以重点考察。

同类型的可以找3到5家上门量房，进行刚开始方案的确认。确认好平面方案后让设计师出具基础的半包价格。（每个装修公司的价格都不会一样的）这时候作对比的时候要在同档次之间做对比，不要跨档次之间对比，那是没有可比性的。

可以参考以下进行比较：

1）设计方案是否满意；

2）施工材料是否明确；

3）报价单项目是否齐全；

4）收费方式能否接受；

5）售后服务哪个更好，

6）优惠力度哪个更大。

考察完公司之后还要考察公司给你分配的工长，如果工长手里工地太多的，要慎重考虑，因为他不一定忙得过来。

如果是没有什么工地的，也要慎重考虑一下，是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因？那种诚实守信的，沟通顺畅的，可重点优先考虑。

三、对比报价

有的公司可能不会直接把报价给业主，那如果连报价都不愿意给的，那是不是报价里面有不可告人的坑呢？

其实在对比报价的时候，最后的总价并不是最重要的。要对比的是同类项目的单价和已了解到施工项目是否齐全，因为单价高项目少总价也可能会比较低，但是这样后期的话一定是要做增项对的。

一般报价里较大的坑有故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目等，出现了这样的情况一般都要慎重考虑一下，可能会在后期给你埋一个大坑。

四、看工地

装修公司出具好基础半包的价格可以去他家别的施工现场先观察一下施工质量。

如果工地整洁，材料摆放有序，已施工完成的项目做的不错，如果有工人在现场，也可以跟工人聊一聊，项目经理有没有拖欠工人工资，和工人相处得怎么样，如果都不错，建议就选择这种工长。

最好选择这三个阶段去施工现场效果是最好的：

1）水电施工完成（看水电施工是否规范）；

2）泥木施工过半（看泥木基础施工处理是否规范）；

3）施工结束家具进场（看装修落地是否与效果图一致，好的装修公司，设计师做好的方案都是可以落地的）。

小提示：（看工地最好是自行前往、突然袭击，如果是施工方带你去，前期可能已做好准备。）

五、看眼缘

装修其实说到底就是选人，无论是大小公司还是项目经理，业主去接触到的都是具体的人，接触的可能是设计师或项目经理或销售人员，装修负责人的专业性和人品性格很重要。

专业性不用多说，业余的肯定不靠谱。责任心强品行端正的实在人和回答问题含含糊糊的人对装修的质量影响也很大的。

六、拿"单独请监理"这事来测试

装修开始的时候可以直接和公司提出您会请一位第三方专业的家装监理来对工地进行监督，这个时候对那种不接受第三方监理的需慎重考虑，说明了他们对自己的施工工艺不自信，或者是其他方面不敢接受他人监督。

哪些方面判断装修公司正规？

我们再具体一点。

一、检查资质和营业执照   

1）公司的营业执照确认是当地的工商部门颁发。

2）施工资质是否正规和营业执照上的公司名称是否吻合。

3）如果设计也是在此公司做，还需要询问设计师的资质、作品、荣誉等。

4）如果是普通家装确认了以上几样就没什么问题了。

5）如果是中小型工装或者是别墅装修，还要进一步的查看他们的施工资质和设计资质是什么级别，一般要求达到甲级和乙级，另外还需要安全生产许可证。

二、询问装修报价

一个好的装修公司，都有一套很成熟的报价系统，单价、施工工艺、施工材料都是透明的。

三、是否有正规合同

正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本，提供正常保修及售后。如果只是出具收据或者是口头承诺，将来一旦发生纠纷就很难解决。

四、看接待人员的素质

正规公司的接待人员（一般都是设计师），都有很丰富的装修知识，一般的装修问题都可以现场解答。通过与他们的交谈了解，综合素质和该公司的经营理念是否对路。说出你的想法之后，接待人员一般都会拿出几个优秀作品供你参考。如果有已经画好的平面图会更好，可以让接待人员给你找几套设计方案供你选择。

五、查看施工现场  

上面在选择装修公司的时候说过了。这里再强调一下，有时间有条件的情况下，可以查看该公司的施工现场。 

正规的装修公司施工现场材料堆放井井有条，每天施工完毕后，施工现场都会进行一次打扫。工人分工明确，不会存在瓦工、木工、电工一肩挑的情况。查看工地千万不要去该公司提供的样板房，样板房说明不了什么问题，尽量去他们正在施工的工地。

如果装修公司要选不好，还不如直接找靠谱的项目经理。找装修公司比直接找工长，装修造价上浮大概40%。

现在装修公司，把这个项目拿下来后，提点承包给项目经理，也就是所谓的大工长，大工长再承包给小工长，小工长再承包给拆除工人，水电工人，瓦工，木工，油工等等，每一层都有每一层的钱赚，这就导致大家花了找装修公司的钱如果装修公司不负责任的话活还干不好。

跟装修公司签约应注意什么？

这个时候终于要签约了，这时候一定要加倍小心。

一、详细查看设计图纸是否齐全   

1）设计图正常图纸有：

原始尺寸图，墙体拆除图，新砌墙体图，平面功能布局图，地面用材布置图，顶面造型图，强电开关点位图，强电插座点位图，弱电插座点位图，水路走向点位图，家具尺寸图，灯具点位尺寸图，家具尺寸图，吊顶节点图等等。（每个公司的图纸叫法会有不同）

2）图纸的尺寸，比例，选用的材料，简单的工艺做法是否已注明，该设计方案是否通过自己审核并认可。

3）注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章，不然后期容易产生纠纷。

二、详细查看工程报价

在对自己所需求的装修方案确认的前提下与施工方设计人员沟通，结合现场实际情况要求施工方出具准确的施工方案及施工工程量报价明细，并达到双方一致以可。
1）工程报价一定要详细，检查有没有虚报、少报面积，虚报、少报项目，拆分报价，故意漏项等。

2）施工材料的品牌、规格和型号是否已注明，同样的品牌规格和型号不一样，价钱也会差不少。

3）施工工艺一定要有详细的说明，部分公司是有施工手册，最好是拿一份作为合同附件。

4）该报价的基础上能优惠多少。

5）注意让乙方盖骑缝章或每页都盖章。

三、仔细查看装修合同

上面说的设计图纸和报价，通常是以主装修合同附件的形式存在，要留意的主装修合同项目有：

1）查看合同是不是工商部门统一印发的正规合同。

2）现在有的装修公司要求业主签订合同时先交付70%甚至更多的费用，这时我们把钱交给了他们在后期我们的话语权会大大降低，所以我们需要求分段付款并且付款比例一定要明确，对咱们业主有利的付款比例是：前期签约付30%，水电完工验收合格付30%，中期验收合格付30%，竣工验收合格付10%。

付款比例和装修公司协商，前期付款越少对我们业主越有利。各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例，可结合实际情况进行沟通。

3）施工工期和延期的责任要明确，一旦发生延误工期的赔付说明，最好落实到每延误一天赔款多少。

4）要明确出现施工质量问题时解决的方案，是否需第三方介入，双方是否认可，并确认双方赔付细则；

5）甲乙双方的责任要注明，特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任，包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担，与甲方无关。（业主为甲方）

6）其他未尽事宜可以手写到合同的附件上，乙方盖章。

7）竣工后签约保修。一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修两年。

8）对于双方的口头约定一定一定要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。

小提示：看了以上这么多的干货对于装修这一系列您怎么看呢？如果觉得搞不定的话当然可以选择悟空云专业预算审核和陪签合同，陪同您去签这个复杂无比、容易被套路的装修合同，如果还是不放心可以请悟空云的监理师为您的新房装修全程把关和监督哦。

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