但事实证明,很多人正是因为忽略了验房的重要性,入住没多久,屋子就发生很多麻烦事,例如墙上有裂缝、窗户关不紧等等。
(墙!裂!)
对于开发商来说,验房只是履行购房合同义务。
但对于业主,如果不验房就草率收房,就相当于默认房屋质量,收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险,一定要认真验房。
业主的权益
验房是法律赋予的权利,是保障业主 有权获得合格商品的手段
发现问题
及时发现房屋问题,要求开发商整改 甚至赔付,降低购房风险
减少返
减少后续装饰装修工程中的经济投入 和返工率
毛坯房常见问题
专业的验房工具,验房质量有保障
毛坯房验房服务
一、相关文件资料方面的核查
1. 查看开发商提供的资料(《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》),查业主商品房购买合同,看交房标准的约定,(电梯方面规定,绿化,供气,供水,智能,宽带方面,道路方面)。
2. 房产面积复测报告
3. 看户型细部是否变化
二、房屋主体实物部分的核查
(门):
1、防盗门是否有商标;
2、配件是否齐全,开启是是否灵活,门边缝隙是 否过大,门的表面是否有硬伤等;
3、 阳台的门是否少配件,玻璃是否超1.5M2;
4、 门是否有问题,门扇是否方正;
5、 其它门开启方向是否合适。
1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4.门把:是否牢固,操作灵活;
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6.猫眼:是否完好,视野清晰;
7.门铃:是否按钮完好,加电有声;
8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。
(窗):
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、灵活;
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍
8、 窗框料 、玻璃 、胶条等是否符合要求。
9、 窗的气密性
(水电):
1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;
2.电表:是否完好,底数;
3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);
4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确;
5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
7.电话插座:是否牢固、完整(个数);
8.信息插座:是否牢固、完整(个数);
9.有线插座:是否完好、稳固(个数);
10.水表:是否完好、底数;
11.阀门:是否闸完好;
12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;
14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;
15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
16.走向明示:有无地平水电管墨线;
17.防水:有无屋面,外墙渗水。
18.卫生间防水情况
19.等电位情况。
20.强电箱回路标识
21.相位情况
22.弱电与强电的位置情况。
23.外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。
24.排水立管情况。
25.洗衣机位情况
(室内结构):
1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;
3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;
4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;
6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;
7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;
8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
9.烟道情况。
10. 煤气泄露报警器的位置
11.墙壁,楼板裂纹,空鼓情况。
12 层高情况。
13. 室内方正情况。
三.房屋室外部分的核查
1.电梯是否有排风、换气设备,是否有三方通话功能。
2.是否有排烟气道。
3. 楼外是否有明显沉降裂纹。
4. 楼梯是否有应急灯
5.业主的房是否在沉降缝边,沉降缝是否做得规范。
6. 避雷网带是否闭合、镀锌。
7.消防栓是否规范
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验房项目似乎很多,但只要你认真这一两天,以后生活就无忧了,为了更舒服的生活,冲鸭!