悟空云验房

国内疫情的影响在咱们政府的领导下正在慢慢消散，国内越来越多的楼盘已经陆续交付，也就是最近全国各地有很多业主通过淘宝、微信小程序、客服微信、官网等方式联系我们，迫切的需要我们的验房和监理服务！

但是.....我们的距离虽不算遥远，但因为疫情影响小编真的是爱莫能助呀！不过您能在茫茫人海中选择到悟空云这是我们至高无上的荣幸，悟空云一定加紧速度帮助到更多的业主。虽然这次我们可能无法帮助到您，但有句古话说道“授人以鱼不如授ren以渔”，小编这次准备了一篇“干货”去教您到底如何去检验新房！

现在国内的房地产趋势是精装房的楼盘数是越来越多，很多业主在购房的时候都会考虑是选择精装房还是毛坯房。但不论是选择精装房还是毛坯房，交付的时候却都是一个大麻烦，大部分的业主在交付的时候看个大概，墙体有没有裂痕，电器是否正常使用，物件是否缺失等等...但是具体的质量到底是如何，新房细节装修好坏以及专业性的平整度和垂直度等等就不太清楚了，也不知道如何检查。

由于毛坯房的问题之前的文章已经大致的聊过所以今天小编就带大家来梳理一下精装修验房的内容、流程和判断标准。

一、墙面工程

墙面的重点是乳胶漆部分，要注意检查是否存在裂缝，流坠，粗糙等问题，很多墙面还有比较的多的划痕问题，这些问题都需要施工方重新整改。

墙面还有壁纸这一分类，需要注意检查壁纸的缝隙是否明显，壁纸的边缘有没有出现翘起、气泡等问题。

二、排水工程

水管材料的重要性与质量直接相关，要确定是否是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易出现问题。（厨房和卫生间试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、洗手台等。另外需要检查下水是否通畅，可以在现场在洗碗池、洗手台、浴缸放满水再排出去，这样检查可以有效观察排水是否正常；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果）。需要检查冷热水使用是否正常，正常龙头开关是左热右冷。

三、电气工程

注意观察强电箱的漏电保护开关是否有明确分路（空调等大功率电器线路功率特别需要重点查看），面板开关的安装是否平整周正，同时最好用验电插头测试开关是否有效，重点检查插座的接线是否符合左零右火上接地的原则；双控开关是否能够正常使用等。

四、门窗工程

密封严实的门窗，是对后期入住体验非常重要的，因此要重点检查一下门窗的密封是否完好，窗户周边的密封胶是否完好，周边墙体有没有渗水的痕迹等。

五、地板

地板：观察地板是否翘起，地板有无明显的缝隙和不平整现象，地板与踢脚板结合部分是否密合，最好在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。用脚后跟测试地板观察有无软塌现象。

六、墙地砖

墙地砖的重点是空鼓的问题，瓷砖如果空鼓容易出现松动脱落的问题。还要检查是否存在瓷砖崩瓷的现象。其次是平整度，垂直度是否符合要求。厨房和卫生间的地面铺砖要做好坡度，不能出现积水现象。

七、吊顶工程

石膏板因为已经被乳胶漆覆盖所以要进行检查比较复杂，如果有检修口的话可以打开检查一下，对于吊顶工程小编建议还是要和开发商签订好保修协议比较妥当。

厨房卫生间的铝扣板吊顶要检查缝隙是否均匀，边条与墙体是否接触紧密，缝隙是否均匀，安装是否牢固，吊顶是否出现锈迹等。

八、其余细部工程

精装修房屋工程使用的各种材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是单价金额较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的入户门等；除了品牌标准外还需要明确设备的型号，防止开发商选用高端品牌的低端产品。

业主在交付进行验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。小编建议各位业主很多工程的问题其实都与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

悟空云验房参考依据来自：

1.住宅建筑规范 GB50368-2005

2.住宅设计规范 GB50096-2011

3.民用建筑设计通则 GB50352-2005

4.建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013

5.混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015

6.砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011

7.建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001

8.地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011

9.住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013

10.建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015

11.住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001

12.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

13.建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010

14.屋面工程质量验收规范 GB50207-2012

15.综合布线系统工程验收规范 GB50312-2016

16.成品住房装修技术标准 DGJ32/J-2010

17.建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007

18.通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002

19.建筑物防雷设计规范 GB500572010

20.建筑玻璃应用技术规程 JGJ1-2015

21.建筑设计防火规范 GB50016-2014

22.民用建筑热环境与节能设计标准 DGJ32/71-2014

23. 建筑内部装修设计防火规范 GB5022195

24.住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014

25.住宅工程质量分户验收规程 DG32/TJ103-2010

26.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ1342010

27.汽车库建筑设计规范 JGJ1002015

28.智能建筑设计标准 GB50314-2015

29.防火门 GB12955-2008

30.防盗安全门通用技术条件 GB17565-2007

悟空云全体验房师的验房工具非常齐全，常用的工具如空鼓锤、强光手电、相位仪、2米靠尺、塞尺、激光水平仪、激光测距仪、伸缩检测镜、阴阳角直尺、水平仪、水桶、噪音测试仪、温度器、便携电笔、便签纸以及粉笔水笔等，以上所有悟空云验房师全部配备齐全。

小编寄语：

做好以上这些准备工作，我相信即使不找我们悟空云专业的验房师，您也会大致给自己的新家做一个粗略的检查，减少不必要的新房隐患，降低后期返工成本，也能给自己未来的家居生活增加一份安全健康的保障。

悟空云验房监理，一家有情怀有理想的专业第三方验房和家装监理服务机构，我们用专业的知识与经验为您爱家保驾护航，专业、专注，只为您放心！