昨天城北新尧新城金尧首府项目开盘，160套房源单价1万3一抢而空。虽然价格较之前有明显上涨，但仍能抢光说明定价并不算高。在城北缺房、房价趋涨的情况下，疯抢也不意外。
放在城北相关板块来看，单价1万3贵不贵？西面的迈皋桥板块楼面地价破1万5，房价早已具备破2万的实力。迈皋桥南侧的复地新都国际4月份将开盘，据称售价仍被限制2万以内，引起一房难求。而南面的仙林也在为破2万而努力，单价破2万的小区也不少，仙林中部东方天郡、亚东城等二手房已经达到2万3、4甚至更高，仙林湖的毛坯房也站稳了16000元/平米。南京的大城北价格十分坚挺，仙林尤其具有内在的抗跌性。
再看江宁，今天麒麟门的银亿东城拿到预售许可证，价格接近14000元/平米。没错，这项目是原来的东郊小镇，当然你也可以叫新城东。作为南京典型的城郊青年刚需项目，涨了多少？突然想起来，3月中旬我说今年麒麟新城的房价涨1000元/平米没问题，销许价格将会奔15000而去，不少人还不信。再补充一句，今年江浦有几个盘可能也会涨到15000元/了。对，你没看错，是江北！当然，那儿也可以叫大河西。事实上，今年江北的故事会最多，今年表现可能最好。
南京的房价表现不错，但是有些表现悲惨的城市正在想办法，比如打限购松绑的主意。那限购有没有松绑的可能？ 限购已执行4年，最近传言杭州温州长沙等城市酝酿松绑，我觉得是有可能的。1、限购作为行政干预措施，并非房地产调控长效机制的题中之意，退出是时间问题；2、双向调控给了一些楼市表现不佳的城市更多机会，有救市的可能；3、如今的调控赋予地方更多自主权；4、北京、南京等不会松绑，这些表现耀眼的城市没必要松绑，而且松绑了市场更活跃，调控工作就更难做了。
房价有没有风险？我觉得依然是有的，但是上半年问题不大。下半年可能压力会逐渐显现出来，包括土地和住房供应大增，高房价后去化率下降，库存也会比较高，房贷政策也不会支持楼市过度火爆，还有保障房市场也会逐步分流市场的需求，但是这个过程比较缓慢。今天看到，住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6城市列为全国共有产权住房试点城市。这个创新有没有用？应当说利于解决高房价下夹心层的住房难题，明晰产权也帮助政府募集保障房建设资金。双赢的模式有利于解决保障房供需问题，可以推广，但确权和管理有难度。另外共有产权住房比重较低，暂时对商品房市场影响不大。如果保障房完成后，覆盖度达到20%，对市场还是会产生一定的分流作用。
