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一、新房的验收

在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

1、 看墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。


2、 验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、 验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。


4、 验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。


5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。


（施 工 步 骤 〕

一、进场准备 

1. 对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。 

2. 电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。 

3. 材料准备。列材料清单，与配货中心协调。 

4. 人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。 

5. 工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。 


二、装修施工流程 

1. 拆除工程 

拆除：如是结构性的要办妥手续。 

搬运：拆除的**及废旧物资。 

清理：做施工场地清扫工作。 

2. 水电煤工程 

A.冷热水管的排放及供水设备的安装。 

B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。 

C.煤气管道和煤气器具的排放安装。 

3. 泥工工程 

A.砌砖、隔墙、门窗 

B.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。 

C.晒衣架安装。 

4. 金属工工程 

A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。 

B.防盗门窗、雨棚安装。 

C.晒衣架安装。 

5. 木工工程 

A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。 

B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。 

C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。 

6. 饰面工程 

裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。 


7. 油漆工程 

A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。 

B.木质制品批嵌腻子。油漆。 

C.地板、踢脚线（板）油漆。 

D.墙顶面粉刷乳胶漆。 

8. 安装工程 

A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。 

B.门锁、门铃。 

C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）。 

D.油烟脱排器、热水器、排气扇。 


三、竣工总验收 

1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 

2. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。 

3. 根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。 

4. 发给装潢工程信誉工程保修卡。