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  每个正在经历装修过程的业主，都或多或少跟物业产生过摩擦或纠纷，这让本就恼人的装修过程变得更加烦躁。装修保证金、物业管理费、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用，让业主不仅眼花缭乱，更是荷包吃紧，也让原本的装修预算中又多出一笔不小的开销。但是，这些复杂的收费项目中，哪些是应收的？哪些是不合理的？到底有没有相关法规来规范呢？下面我们就一起来研究下，装修物业管理费中的水分到底有多大？先让我们一起来看两个业主的真实案例，看看你是不是也有遇到过这样的情况。

    案例一：最近，我买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求我缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等；如果我家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。另外，物业公司还要求我再缴一笔管理费。我不知道这两笔钱该不该缴，就到处打听。有的说物业公司这是乱收费，有的说物业公司的做法在情理之中。物业公司到底该不该收这两笔钱？

    案例二：选装修队时，小区里的样板间到处都是，我发现施工工地都挂着开工证。各队的工头神秘而自豪地说：别以为家家都办了审批手续，也有没办的。找我们装修不需办手续交押金，我的工人能自由进出小区。原来工头只需把一家已办理过的开工证证件复印后，涂改成新业主的名字、房号再复印即可，贴在门上当作通行证。由于办证和检查不是一个部门，信息不通，该方法也就一路畅通无阻，可是这样不会出问题吗？。

    有些业主在装修过程中，的确存在乱敲承重墙等野蛮装修现象，对此，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止；对制止无效的，报有关部门等待处理。虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

    可是，当上述程序结束，业主的房子早已装修好了，生米做成了熟饭，再改正有一定的难度，而且对于整栋楼的承重影响也已经造成。物业公司通过收取押金的办法，加强对业主装修的管理，这种

方式虽然有效，却是一种违规行为，有关文件对此是明确禁止的。根据物业的相关规定，一般还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定，但相关规定有明确规定，不允许收

取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要业主额外付钱。

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