泰安华杰东方装饰

新房验收不仅要验收装修效果，更重要的是为自己以后的居住保驾护航。本期装一网就跟大家聊一聊水电验收主要看什么、新房验收不合格怎么办以及新房验收包括哪些项目。如果你的新房马上要验收了一定要提前了解一下，以防到时候被忽悠了。

新房验收包括哪些项目

1.户型面积

很多业主在验收新房时，只考虑到房屋结构、装修质量的验收，忽视了对房屋面积的核实，作为业主一定要知道如何计算商品房销售面积，因为房屋面积不仅影响到产权，甚至还涉及到房价，直接关系到购房者的经济利益。

2、房屋主体结构

地基基础的沉降不得引起地面变形，上部结构开裂或相邻房屋的损坏、钢筋混凝土构件不得有明显变形，砖石及木结构都要检查到位。

3、楼地面

面层必须与基层粘粘牢固，卫生间、阳台、洗漱间与地面相对高度必须符合设计要求，不能有积水，木楼地面应该平整牢固接缝密合。

4、外墙检查

外墙不得出现空鼓、开裂情况，屋面各类所需排水必须通畅无积水、无渗漏情况。

5、电气部分

电气线路的安装应当平整、牢固、顺直、过培应有导管。另外电梯及电视信号也需要注意。

6、细节部分

新房验收的细节部分，包括门窗、厨卫，门窗的密封性如何、坐厕下水可否通畅，下水管道、瓷砖、水龙头这些小细节都直接影响今后入住，所以厨卫的细节部分一定要格外注意。

新房验收不合格该如何处理

1、房屋小瑕疵问题

如果新房验收时发现房屋比较小的质量问题，例如小范围内的空鼓、门奇密封不到位这类问题可以直接和物业或联系开发商进行解决，物业和开发商会派遣专业人员进行维修处理。

2、大型质垦问题

验收时，发现大型质量问题，甚至影响业主入住的，例如房屋漏水，如果尚未完成收房手续，那么业主有权依法请求拒绝收房，在开发商完善房屋质基问题后，再办理入住手续，与此同时，业主还可以按照合同相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任。

3、严重安全性结构问题

第三类问题，就是发现严重安全性结构问题，例如房屋有烈缝或者露筋等问题，这时业主可要求开发商必须尽快查明原因，并且出示国家专业鉴定部门的报告，确认房屋是否存在严重安全结构问题。

如房屋不存在安全结构问题，可以要求开发商尽快整改，当然整改期间的损失由开发商来承担，但是如果证明房星存在严重的安全结构问题，那么业主有权要求退房，且一切违约责任由开发商承担，如碰到开发商拒绝退房的情况，业主可要求开发商出具设计部门的整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全结构性能，期间一切损失由开发商承担。