继去年的第一波房价飙涨后，今年房价再度升级，常州迎来了又一波房价高峰，各种取号买房，排队等房，一夜之间买房难，贷款难，相信很多常州的买房者都深有体会。
新房买房这么难，迫使大家不得不选择了另外一条购房之路：购买二手房，再进行翻新。据调查，自从第一波房价飙涨之后，常州二手房的购买率已翻了番，呈现出惊人上涨趋势。也难怪，房子迟早是要买的，毕竟不管政策怎么变，刚需购房人群还是在那里，只是选择变了而已。
但是，大多数老房是上个世纪末修建的砖混结构住房，里面的水电布置也多用铁管为主。在目前看来，很多老房不管在房屋分割结构上，还是在使用功能上，都不能满足现代人的生活需求。于是，对老房进行改造和翻新装修，成为这部分购房群体买房后的首要任务。
今天，我们就来着重谈谈，选择了二手房的你，想要有新房一般的居住体验，那翻新时你得注意些啥？
2. 水电重新改造要慎重
很多老房之前的水电位是很不合理的，跟以前的生活水平有很大关系。有的老房甚至没有考虑空调布线、净水器、网络线等功能，有的是后期装修时可以改造的，比如强电、弱电这一块；但有的改造起来会非常的麻烦，比如下水管的改造，可能涉及到打楼板等施工，还会关联到楼下邻居的配合等，所以在改动之前一定要确定好可行的方案，在确保安全的前提下进行改动。
（例如：原房的下水管离墙距离只有3公分，刚好是贴砖的厚度，贴完砖以后水管基本就贴着墙了。如果水位不改动，后期使用起来就非常不方便）
3. 原房材料的替换
首先，很多老房的水电材料为铁管，在使用了多年以后，很多铁管就会出现生锈，漏水等情况，给日常生活带来极大困扰，所以建议在装修的时候将铁管（特别是水管）换成目前使用最普遍的PPR管，不仅不容易出问题，更不会因生锈而造成用水杂质过多，影响身体健康。
（例如：原房的镀锌水管，当初修建房屋时就走的是明管，全部凸出墙面3公分。现在装修很难把铁管全部改到墙内，所以建议全部重新布管，否则影响美观。）
其次，一般砖混结构的老房，楼板多用水泥预制板铺设，由于后期使用过程中的震动等原因，往往楼下的顶面容易造成很明显的楼板裂缝，十分影响美观。所以建议老房装修时，最好对顶面先进行缝隙贴网格带处理，以避免后期出现小裂纹。
4. 旧房翻新跟新房装修存在施工差异
现在的楼房多为现浇，所以客餐厅在贴地砖时泥工一般都直接在地上伴水泥河沙。老房的楼板如果是水泥预制板，直接在地上伴水泥河沙可能会导致水渗漏到楼下，建议泥工在伴灰时应在厨房、卫生间等现浇楼的的区域搅拌砂浆或用专门的盘具，避免引起不必要的邻里纠纷。
5. 比新房装修可能会多出部分费用
由于很多老房小区不允许在小区内堆放装修建渣了，所以要求业主自己解决建渣外运问题，这无形当中会增加建渣外运成本。
6. 需要预留更长的装修时间
很多老小区入住率较高，物业规定周末、国家法定节假日都不能施工，日常施工时间也会有很多限制。所以老房业主需要在装修周期上预留更长的装修时
二、老房翻新的拆改流程
上面说完了老房翻新需要着重注意的几个地方，不过有经验的业主们应该都知道，老房翻新与新房装修最大的区别就是拆旧。就因为如此，所以老房装修过程更加繁琐，那么具体的拆改流程有哪些，容我们来梳理一番。
1.主体改拆
在翻新中，主体改拆是最先上的一个项目，住要包括拆墙、砌墙、铲除墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在这个过程中，厨卫墙砖在铲除时很容易破坏到防水层，所以等墙面抹灰完成后，防水是务必要重做的。
拆旧的垃圾要即使清理，保证室内清洁，也方便施工，但如上面提示的，拆旧的建渣外运费用，一开始要和施工方问清楚，特别是没有电梯的旧房，楼层越高，清运费也相对越高。拆旧完成后，就可以把门、橱柜等定下来了，因为这两类主材有一定生产周期，期间的等待时间也最为漫长。
2.结构改造
结构改造的主要原因是提高原房的空间使用率，以及尽可能满足现代生活的居住需求。例如2房变3房，卫生间调整为干湿分离，房屋采光条件的改善等等。这里需要注意的是，厨房、卫生间在包水管时一定要留检修口， 以便维修。同时，禁止拆除承重墙和配重墙，也严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造，那就不是美观不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌，这样的新闻每年都会有，希望大家引起重视。
3. 水电改造
水电改造是整个装修中最为重要的一环，前面有提到，建议大家当机立断、该养护的养护，该换的换。而按照目前国家的装修标准，施工时必须使用2.5mm的铜线，墙内暗埋必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要供电应达到：冰箱、空调、及大功率电器单独回路；照明1~2路；插座2路；弱电箱排入强电线。
4. 墙、地、顶面的改造
水电改完后，就是墙、地、顶面的改造工程了，这个工程在施工前，需要让专业人员对房屋进行实地检查。例如墙地面、顶面是否有裂纹，是否平整，有无脱落起沙的现象等。另外，如果墙皮的耐粉化程度较差，那么在铲除时就容易起皮脱落，很难修补。所以对翻新品质较高的业主，如要求墙面粘贴大理石或大规格瓷砖时，墙面就需要彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮腻子，要注意上道工序完全干燥后，才能进行后续施工。
5. 隐蔽工程的整体检查
所谓隐蔽工程，是指上一道工序结束后，将被下一道工序所掩盖而无法进行操作的部分。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分都是由隐蔽工程的施工不当造成的，所以过程中要做的是：检查供水、下水、空调、通风设施的管道、线路、设备是否符合规范要求，电器线路的绝缘是否达到05兆欧以上、接线连接是否牢固，接头是否符合要求。
6. 门窗改造
如果原始门窗材质坚固，款式也不过时，一般只要重新刷漆即可继续使用。但如果木门窗或塑钢门窗，已起皮、变形，说明门窗本身材质已经发生变化，建议一定要换新的。另外，门窗表面漆膜脱落，主体生锈，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响居住以及整体的装修效果，建议拆除重做。
拆改完成后的施工就和普通新房装修无异了，但老房装修相对新房装修来说，确实更加复杂和琐碎，老房业主们一定要在动工之前做好装修预算和时间成本的心理准备，以免影响正常入住。
