广州欣星装饰

    装饰前应做的准备工作

    每个业主在装饰自己的居室前都会有一些想法要与装饰公司交流，即使是自己动手也要事先做好充分、完善的准备。

    （1）准备一张平面图。如果房地产公司或物业公司有现成的平面图最好，如标有尺寸，还需到现场进行复核，以确保尺寸准确。

    （2）准备一份要求清单。要经过全家充分讨论后逐一列出清单。因为每个家庭的情况都不一样，人数、性别、年龄、性格、喜好、习惯等条件不同，所以要求也不同，这样做可避免在施工过程中更改设计而造成浪费。

    （3）列出一份详尽的家用电器。以便在设计过程中和施工前统筹安排，避免装饰完成后设备无法落位。

    （4）做好成本控制。在家庭装饰中，几乎所有家庭都会遇到“超支”的问题。导致“超支”的因素，首先要排除市场材料价格的突然涨价，这不是个人能控制的范围。其次是消费者本身在采购材料时临时决定提高材料档次，在施工过程中临时增加施工项目。还有一个重要的原因是施工企业接项目时为赢得项目而故意漏项或少写数量。因此，每个消费者都应认真研究控制成本问题，把准备工作做细，考虑在前，避免“超支”。

    把握好装饰内容定位

    业主在准备装饰居室前，必须做好装饰的定位，它包括三个方面内容：功能定位、风格定位和价格定位。有了这三个定位，设计和施工就有了方向。

    （1）功能定位。家庭装饰是一门实用性艺术，所以它首先要体现功能性。如果片面追求豪华，把一些高档材料堆积在一个不适合的空间内，就会造成室内空间的不和谐。

    （2）风格定位。家庭装饰设计的最终目的是为人提供一个良好的居住环境，而人都是有个性的。因此，家庭装饰设计一定不要人云亦去，抄袭别人的东西。

    （3）价格定位。有多少能力办多少事，业主可根据自己的财力状况来决定是一次装饰到位，还是分段到位

    注意家庭装饰的禁区

    以下六个方面是家庭装饰的禁区：

    （1）拆改承重墙。不得任意在承重墙上穿洞。特别是钢筋混凝剪力墙，严禁凿门窗洞口，否则原有的墙体受力结构发生改变，原有的结构力传递路线被打破，居室抗外力的安全系统数会大大降低，严重的会出现墙体断裂现象，从而危及人的生命安全。

    （2）随意增加楼层地面静荷载（按规定：每平方米不能超过150公斤）。如随意增厚混凝土地坪或新砌砖墙等会造成潜在的超荷载危险。

     （3）任意剔凿顶板、超荷载呆顶、安装大型灯具和吊扇等都会增加事故隐患。

    （4）破坏或拆改厨房、卫生间的地面防水层。如果防水层被破坏，就会造成楼下居室漏、渗水。

    （5）未穿管（阻燃管）在墙面或地面直接埋设电线。这样会造成因电线损坏而产生漏电、短路等不安全因素。

    （6）破坏或拆改煤气表具、水表位置以及进户总电源等关键设施。如需改变，必须报请有关单位解决。

    怎样选择装饰公司

    在挑选装饰公司时应重点注意以下几点：

    一是验看装饰公司的企业法人营业执照中的企业名称、经营范围是否与实相符；

    二是验看是否具有装饰行业管理部门颁发的建筑装饰企业资质证书或准入证书；

    三是验看是否有税务部门颁发的《税务登记证》等证件；

    四是到该公司正在施工的现场去观察施工人员的实际水平和施工质量，并与正在施工的业主正面了解核实相关情况。

    怎样确定家庭装饰的价格

    家庭装饰的价格，是根据市场竞争、优质优价的原则，由消费者和施工方在家庭装饰合同中约定。

    家庭装饰价格基本上有两种：一种为“单包工”，即装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料由业主自己的采购；另一种为“双包”即装饰单位或装饰人员既提供技术操作和劳务，又负责提供装饰材料。业主支付的价格是人工工资和材料费用总和。业主可根据情况选择任意一种。

    还有一种为包干制，就是对你的家庭装饰项目进行总造价包干。这种方法的好处是：不会突破预算；但缺点是施工质量和材料不好控制，如果你对材料比较熟悉，对施工工艺又比较了解，或是有一个很内行的顾问相助，在合同中明确材料的价格、明确装饰内容，这种包干制也是可行的。

    家庭装饰合同应包括哪些内容

    家庭装饰合同应包括以下内容：

    （1）业主与施工方的姓名或单位名称、办公地址、联系电话等；其中个体装饰从业者还应包括填写本人身份证和个体装饰从业者上岗证书的号码。

    （2）家庭装饰的间数、面积；装饰的项目、包工的方式、材料的规格、质量要求以及验收方式和标准。

    （3）家庭装饰的开工日期、完工日期和总工期。

    （4）家庭装饰完工后质量保修的内容、方式和期限。

    （5）家庭装饰价格及付款的方式、时间。

    （6）家庭装饰合同变更和解除的条件。

    （7）违约责任及解决纠纷的方式。

    （8）合同的生效方式、时间。

    （9）双方认为需要明确的其他条款。

     怎样解决家庭装饰纠纷

    当家庭装饰工程产生问题与纠纷时，业主如何维护自己的利益呢？

    首先，应根据合同分清彼此的责任。一般来说，施工引起的问题，装饰公司应负相应的责任。如果是业主自己购买的材料产生了质量问题，从而引起纠纷，装饰公司可不负责任。

    确是装饰公司的责任后，业主可采取以下措施：

     （1）与装饰公司联系。若纠纷产生于施工过程中，业主可与装饰公司的工程部联系；若纠纷产生于施工后，业主可与装饰公司的售后服务部联系。正规的装饰公司均设有专门的工程部和售后服务部。

    （2）向消费者协会或行业主管部门进行投诉，则消费者协会或行业主管部门根据有关规定和双方签订的合同进行调解和处理。

    （3）与有关法律部门联系，这是解决纠纷的最后途径。一旦业主将装饰公司告上法庭，法庭就需请第三方（行业主管部门）来进行评估、鉴定，以明确双方的责任，并以此作为依据之一进行判决。

    完整的设计图纸应包括的内容

    建大厦需要蓝图，盖小楼需要施工图，家庭装饰施工更需要图纸。这是因为，图纸是施工的依据，是装饰效果的保证。所以，设计图纸的图面表达应清晰规范，图纸的内容应准确完整，一套完整的图纸包括下列内容：

    设计总说明，总平面布置图（大的公寓、别墅要有分区域或各楼层、居室平面图）；各部位立面图；剖面图；节点详图；电气设备配置图；给排水平面图（涉及改造部分）；天棚平面图；建筑立面图（别墅）；效果图（此图可根据业主要求和支付另外费用而定）。

    为什么有要有一套完整的施工图

    （1）对业主，对施工人员，有施工依据。

    （2）确保施工能顺利进行并达到预期目的。

    （3）使预算价格及施工质量符合业主的意图，更便于掌握和控制成本。

    （4）能确保质量符合设计要求并可节省施工时间。

    设计与装饰预算有什么关系

    家庭装饰的设计与投资有不可分割的关系。家庭装饰的投资是人们在消费中比重较大的一部分，有的业主将多年的积蓄全部拿出。家庭装饰的投资应该是理性的投资，这也体现了消费者理财的能力，而装饰设计就是体现理财的一种方式。家庭装饰要想取得成功，必须有好的设计。好的设计不但能满足你的使用要求，还能根据你的个性设计出体现你风格的作品，最主要的是它能帮助你控制整个装饰工程中的投资费用。装饰设计决定了装饰的投资，而装饰投资也在一定程度上限制了装饰设计。

    选择装饰材料应注意什么

    不少家庭在装饰中非常重视时尚和美观，而对家庭中更基本的目标：安全、实用、舒适则重视不够，往往花费很高，却留下了安全方面的隐患。我们应避免出现这些问题。

    （1）不要盲目追求昂贵的材料。

    （2）要了解某些材料对空气的污染和对人体的伤害。

    （3）要重视防火安全。

    （4）要注意材料的协调。

    （5）要注意装修部分的特殊要求。

    （6）防止材料商与施工方串通抬价和拿回扣现象。

    家庭装修施工的基本原则是什么

    一、家庭装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

    二、装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后，应按原有外墙装饰效果修整。

    三、采购的装饰材料质量符合有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检测报告。

    四、装饰不得随意改变排水管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。

    五、厨房装饰时严禁移动燃气表具。

    六、对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。

    七、装修的业主和施工单位双方在住宅装饰前应签订施工合同。

    开工前要对原建筑内哪些物件进行确认

    业主和施工方都应做到对原建筑的情况有所了解，这样可避免以后出现问题，责任无法明确，造成损失双方互相推诿。如原建筑已经做了防漏处理，责任应就很清楚。具体应确认的部件如下：

    第一，对下水管是否畅通进行确认；

    第二，对物业是否已进行防漏处理进行试水验收；

    第三，对原已敷设的线路是否局部更改或重新敷设进行的确定；

    第四，对在地面敷设的上水线路进行核实，以免在施工中（如在打地垅时）击穿水管造成漏水；

    第五，对窗边框是否漏水进行测试，以确定是否要在包窗前进行防漏处理；

    第六，对原建筑墙体含水量进行确认，以便考虑是否采用防湿处理。

    什么是隐蔽工程

    家庭装饰中的隐蔽工程是指隐藏在装饰表层内部的管线工程和结构工程。包括电气管线工程、给排水工程、地板基层（木龙骨）、吊顶基层（龙骨）、护墙板基层、门窗套基层等。它是由十来个大小不一的施工工序组成的工程项目，即在装饰施工中，由于后续工序的施工，使前一道施工项目被隐蔽起来而形成的工程。

    怎样验收隐蔽工程

    隐蔽工程可按以下步骤进行验收：

    一、电源导线

    电源管线布置是否正确，是否符合施工规范；电源导线的线路是否符合设计要求；管内有效空间如何；电管至接线盒是否有紧固件；测试相与零线间、相与地线间、相与相间的绝缘电阻值；照明、插座、空调等的回路是否按设计要求分别布置；管线与燃气、给排水管的间距是否正确；是否有弱电导线误穿在一起。

    PVC管接头是否黏接好

    二、音响、网络、电话、电视线

    是否符合设计要求；是否采用专用线；有无断路现象；是否有破损；接头是否牢靠。

    三、给、排水管

    对原有管道检查流水是否畅通，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验。

    四、地龙骨

    根据地板长度，验看地龙骨布置的间距；利用杠杆原理，轻轻撬动地龙骨，如有松动，说明强度不够；固定地龙骨的螺钉在同一根上的间距应为25—30厘米；在地龙骨上行走时无松动、无声响；地龙离墙加距应为8—10毫米；若为底层、对地垅应作防潮处理。