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【有人@你】新房遇到这些问题,请不要忽视!

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在很多房子的质量的确是让人担忧,空鼓是常态,漏水算是客气,房子没倒算你走运。从整改熬过来的人说说整改中的几点感受吧~


以为空鼓是小事?年轻人,你 too young too simple


空鼓又分为三种:

1.顶棚空鼓 2.墙面空鼓 3.地面空鼓


什么是空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称两层皮


检查方法

抹灰层

用肉眼观看,其空鼓部位一般会略高出四周整体平面,并常常伴有裂缝,用手指按下去即可发现里面是空的。

用空鼓锤,在抹灰后的墙面滑击,听声音,与其他部位声音不同处,清脆或者沉闷的声音,确定范围。

面砖

用小锤逐一轻轻敲击,可听见与其他部位声音不同的空响,此处即为空鼓


关于顶棚空鼓

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB502102001)第4112经调研发现,混凝土(包括预制混凝土)顶棚基体抹灰,由于各种因素的影响,抹灰层脱落的质量事故时有发生,严重危及人身安全。

关于墙面空鼓

 房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝” 。

墙面刮腻子后做乳胶漆,如有空鼓出现墙面开裂,严重的可以脱落,贴墙砖的墙面会出现,墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面,有开裂的和不均称的脱落,该是啥样的效果是可想而知的。


关于地面空鼓

房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50209-2002)第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹”。空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

铺实木地板的要有木龙骨,空鼓的方是不好固定木龙骨的,它固定不好,地板就会是活动的。

铺地砖的地方,由于地面是空的,地下要经常踩踏,时间长了,地砖会掉下来的。

整改方法

1、一般都是砸开空鼓处后补上,小面积的可以砸开后补高强石膏(混白乳胶),大面积就抹水泥砂浆。整改之后也必须复验,自己拿小锤子敲敲,无咚咚声即可,否则要返工。

2、外墙渗水很恐怖?但是遇到了你还能怎么办呢?

想确认你们家是否中招就多等几场雨吧,最好刮东南西北风的雨各一场~才能确认东南西北墙是否都不渗水。

整改方法

从根本上来说,外墙渗水这种事儿是无法根治的,最佳方法是把外墙瓷砖锉开,在保温层刷防水涂料,里面也相应锉开,用堵漏王多堵几层。但是问题来了,开发商是不会让你胡来的,所以肯在墙内帮你挖开填几遍堵漏王你就谢天谢地了。装修的时候避免在漏水处做木工,好随时监测以后是否还有漏水情况吧



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