半岛人家装饰

房屋验收宝典

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 

1)1只塑料洗脸盆----用于验收下水管道 

2)1只小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

3)1只塞尺----用于测裂缝的宽度 

4)1只5米卷尺----用于测量房子的净高 

5)1只万用表-----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

6)1只计算器-----用于计算数据 

7)1只水笔----用于签字 

8)1把扫帚----用于打扫室内卫生 

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10)乒乓球----检测地面平整度 

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 

过程 

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

B、《住宅使用说明书》--可带走 

C、《竣工验收备案表》 

D、面积实测表非常重要….

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走--   非常重要….

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 

验收房子 

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

另附验收表 大家可自由选择最好打印出来  去了逐项核实

精装修验房程序和项目：    

(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)    

1. 入户门    
划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□  密封□  垂直度□    

2. 配电    
电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□    

3. 弱电    
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□  
  
    4. 空调    
位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□    

5. 门禁系统    
楼宇对讲灵敏度□  牢固性□    

6. 宽带    
位置□  是否连接□    

7. 窗户    
隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□    

8. 室内门    
漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□    

9. 墙面    
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□    

10. 顶面    
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□    

11. 地面砖    
平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□    

12. 地板    
平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□    

13. 厨房    
吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□    

14. 卫生间    
吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□    

15. 供暖    
管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□    

16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□    

17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□ 

验查房屋质量
◆ 关于门
　　1．门的开启关闭是否顺畅？
 
　　2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
 
　　3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
 
　　4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

◆ 关于窗
　　5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
 
　　7．窗户玻璃是否完好？

　　8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　◆ 关于地板
　　9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 

　　10．地板间隙是否太大？ 

　　11．柚木地板有无大片黑色水渍？

　　12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 

　　13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

　　◆ 关于顶棚
　　14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
　　15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
 
　　17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

　　19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

　　20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
  
　　21．内墙墙面上有否石灰爆点？

　　◆ 关于厨厕
　　22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
　　24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
  
　　◆ 水是否妥当
 
　　25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
 
　　26．砖缝有无渗水现象？

　　27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

　　31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

　　◆ 其他
　　32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

　　33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
    34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。  
　　35．试煤气热水器开关是否妥当？

　　36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
 
　　37．自来水水质怎么样？