天津怡家装饰

这8年来，你是不是深刻感受到了津城楼市的变化？你家住在黄金地带吗？你家的房子是不是传说中的“抢手房”呢？

随着楼市“3·30新政”等的落地执行，全市新房二手房市场热度均有升温。哪儿的房源最能保值增值，成为众多准购房者关注的焦点。

从市国土资源和房屋管理局每日房价中最早可以搜索到2007年的相关数据。根据数据对比：上周本市新建商品住宅成交均价为11534元/平方米，同比2007年上涨104.5%；二手私产住宅成交均价为9487元/平方米，同比2007年上涨129.4%。来看看各区的情况，看看你家是不是“抢手房”吧~

滨海楼市：上周成交量上涨近五成

-上周全市11个开盘项目，滨海新区占5席；全市10大热销楼盘，滨海新区占4席

-上周滨海新区楼市日均成交量环比上涨近五成，成交均价9909元/平方米，环比上涨4.25%

那到底楼市还会继续涨下去吗？又是哪些政策促使了房价的变化呢？

房价降幅有所收窄

一季度，本市房地产业增加值100.50亿元，仅增长1.1%，同比回落3.7个百分点。房地产开发投资344.58亿元，同比回落8个百分点。商品房销售面积349.40万平方米，销售额303.93亿元，分别下降7.5%和16.4%。自去年10月份以来，商品房销售面积降幅逐月收窄，反映楼市新政初步显效。新建住宅同比价格已连续6个月处于下降区间，且降幅呈逐月扩大趋势；环比价格已连续9个月下降，但降幅有所收窄。

信贷新政落地 天津房价自去年6月以来首现涨势

随着天津市部分银行对“330新政”的逐步落实，许多积压的交易开始逐步释放，楼市成交量涨幅明显。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，4月第二周天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2085套和2964套，环比分别上涨36.5%和46.4%。

银行落实信贷行政后，开发商纷纷趁机推盘。统计数据显示，上周全市共有11个新盘项目开盘，是今年以来开盘放量最多的一周，共有1070套房源入市，产品以高层、小高层、洋房为主，户型多为八九十平方米的两室和130平方米左右的三室。业内人士分析，众多新楼盘的推出以及各种优惠举措的刺激，使得新房市场成交量明显升高。二手楼市方面，很多“卖一买一”的房主急于出手，因此拉动了市场成交量。从58同城搜索发现，上周以来，市内六区范围内急售的二手房源议价空间普遍可达2万元至5万元。

销量新房不如二手房火

4月开始，不少在售新盘微幅上调报价或收紧优惠力度；而从58同城搜索发现，二手房源报价没有全面上调，部分“卖一买一”的房主急于出手，报价依旧较低。受此影响，新房、二手房市场成交情况走势不同。据市国土房管局《每日房价》数据显示，截至4月15日，中心城区一、二手房成交比例已达到1∶5.3，而今年1月份仅为1∶3.7。

某市场研究中心工作人员分析，首先就房源选择范围来看，目前中心城区二手房源供给量较大，不仅包含房龄较长的老小区，也包含一些新建成的二手次新房，而新房供应量在中心城区相对较少，因此购房者在对比房源时，二手房的丰富度更占优势；其次在房源价格方面，新房因为整体总价相对较高，且户型较大，较难吸引刚需自住型购房者。

天津自贸区正式挂牌后，许多网友也开始关心起了那边的房价。天津自贸区设立后房价会上涨吗？受住宅库存和辐射范围影响？

天津中原物业顾问有限公司投资顾问部相关负责人说：“面对着滨海区域如此大范围的住宅库存，天津自贸区并非起到立竿见影的效果。近年来，滨海新区享受到的国家级政策也不在少数，但也并没看到楼市价格出现大幅度的增长。”而天津商业大学房产经济学博士王伟则认为：“自贸区的涵盖范围毕竟有限，所谓的库存量也是指滨海整体范围内的现房压力。从我来看，楼价在短时间范围内上涨并非不无可能。”

业内人士表示：“相比住宅滨海新区及周边的写字楼的储备量远高于住宅，面对着或许出现的“扎窝式”注册与入驻，这里的空间具备一定的企业容纳能力。”

天津自贸区房价涨跌情况可参考上海自贸区

2013年9月29日，上海自由贸易区正式挂牌成立。

如今，上海自贸区已走过了1年多的时间。如果将上海楼市作为范本来看，沪城整体的房产行情看似更如“旁观者清”，居民住宅类房价也并未出现较为火爆“牛市”。记者调查过程中发现——自贸区的辐射效应对住宅项目而言，其实际影响并不如连带影响大。小善是一位从小到大生活在上海的本地人，在记者采访过程中他表示：“据我所知这里的房屋价格没怎么上涨，租金也基本还是原来那个水平。”而这一点在记者走访房屋中介的时候也得到了类似的答复——“这里每个月的房屋租金价格上涨了100-200元，二手房每平方米上涨了300-500元。”

而转眼写字楼市场——上海自贸区写字楼的租金经历了一轮过山车的行情，在初期抢注风潮的推动下，租金曾发生过由每天2.1元飙升至6.3元的巅峰时刻。就在前不久发布的《2014年三季度上海房地产市场回顾》中的相关资料显示：今年第三季度，自贸区写字楼平均租金环比下跌2.3%，但相比自贸区成立前仍有不小幅度的增长。”

那目前买房是好时机吗？

对此专家支招：买新房还是二手房？

随着楼市的快速回暖，很多准购房者在纠结“究竟是选择二手房还是新房”。对此，业内人士建议，首先，购房者应冷静看待新房优惠措施，详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件，避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。第二，一般新房大多为期房，随后的物业管理等有待考验，但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势；二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦，但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势，部分社区还具备学区属性，购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断。