威海东易日盛装饰

   新房拿到后就验收房子，然后进行装修。但是很多人不知道如何验收，认为自己不懂验收交给质检站验收即可，不必麻烦。这样做是大错特错，验收新房时一些小细节尤为重要，忽视后带来的装修纠纷就不期而遇。所以，验收新房必备的装修知识业主应该提前了解和学习。威海东易日盛分享一篇新房验收流程，只需2步骤搞定，并附上新房验收所需的工具。

新房验收流程第一步:

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
 

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题：

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟,看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

注:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

新房验收流程第二步：

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

温馨提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

温馨提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况

温馨提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

温馨提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况：

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

温馨提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6、验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

温馨提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

温馨提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高：

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

验收新房时业主需要带的工具如下：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度；

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高；

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

6、1只计算器---用于计算数据；

7、1支笔--用于签字；

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生；

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道；

注：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。