梓桐融馆

                                                                                      现在有很多专业的验房公司，也有很多装饰公司都提供免费的专业验房，但是作为外行人，如何验收房子呢？

新房验收所需工具：
一只塑料洗脸盆或一把小手电—用于验收下水管道

一把响鼓锤—用于验收房子墙体与地面的空鼓

一把塞尺—用于测量裂缝的宽度

一把五米卷尺——用于测量房子的净高

一只万用表——用于测量各个强电插座及弱电类是否畅通

一个试电宝——用于检测插座电源是否畅通

一只水笔——用于签字

几个塑料袋——用于装沙检测防水

一个文件夹、一本笔记本——用于收藏相关文件，记录数据

工程质量方面，应该检测的主要内容

1、 看墙壁。

墙壁是否渗水，墙壁是否裂缝，空鼓及墙壁的平整度。但是钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象。

2、 验水电。
（1）是验一下房屋的水电是否通了。

（2）验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

（3）距离地面30mm高的插座必须带保险装置

（4）打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点、一则看看水压，二则试试排水速度。

（5）电表是否显示数字，水表是否空走，阀门是否好用。

3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

5、验地平 

6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），应该测量户内的多处地方。

7、验门窗

验收窗和阳台门的的密封性。查看密封条是否完整牢固。门窗的开启是否灵活，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆。防盗门是否完整。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。一定要看清楚合同上面的项目是否完整。

业主们入住前要看到的文件有：

1、《住宅质量保证书》（可带走）

2、《住宅使用说明书》（可带走）

3、《建设工程竣工验收备案表》（原件）

4、《房屋面积实测表》

                                                                                                                                                                              
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