合肥元建装饰

第一步：交房验房

方法和注意事项

一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题.
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
   a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
   b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
   c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

   d.门窗框，扇垂直，不弯曲
   e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
    这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
   小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

第二步：考虑选择找装修公司，还是找游击队

一．装修公司

    大多数业主关注的话题：我这套房子多少钱能装下来?这样的问题呢，这是做装修的听到业主问的最多的问题。
装修行业的确与其它行业不一样，不是纯粹的商品买卖过程，而是集客户要求，发挥设计师的想象力，不同户型不同材质的搭配，再加上现场施工管理、各工种施工人员参与，使之由生产而转换成商品的过程。
　　许多人经常喜欢说这样一句话，不看过程，只看结果。这对其它行业也许有用，而对装饰行业来说，无论是对商家还是客户，都是不负责任的说法。因装修有很多种模式，之间的区别之大。

首先找装修公司装修有三种模式：清包，半包，全包。

1.清包：最耗精力和体力
   是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。 

优点：
①：自控度大，自己选材料，充分体现自己的意愿；
②：对材料的种类、价格和性能有个直观的了解。 

缺点

①：业主需要投入的时间和精力较多，可能会造成施工期相对会较长；
②：自己买材料也会造成与施工方出现纠纷。原因是装修过程中一旦缺料，业主马上就得去补料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期；
③：责任不清，如果装修质量出现问题，其责权也不容易界定。
④：后期没什么保障，因清包模式，正规的装修公司是不参与的，后期也就谈不上什么质保；
适合群体：如果你对装修了解得比较多，也不担心环保和后期保障，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式. 
2.半包：不偏不倚中庸之道 
    半包是指装修人员提供人工和辅材，如水电，结构改造，墙地材料铺贴，局部造型，部分现场制作家具和油漆。业主提供主材，比如：墙砖 地砖 地板 灯具洁具等一些含金量高的材料。

优点：

①：业主可能通过自己采购价值较高的主料，来控制费用的大头，而对种类繁杂，且价值较低的辅料，业主不必搞清，由施工方采购比较省心点。

缺点：

②：主材提供不及时，会产生工期延长。
③：时间和精力投入较多。
适合群体：对家庭装修有一定的了解，同时主观意愿较强，有少量时间和精力的人.
3.全包：省时省力。 
    是指装修方面的人工，辅材，主材都是装修施工人员负责提供，业主出钱就行了
优点：

①：省时间省力气，不用操心。

②：工程完成速度较快，装修效果与预期效果比较一致。

缺点：

①：不易控制用材等。

②：施工方面不能及时反馈。

适合人群：年轻的夫妻，对装修房子这件事，实在不怎么搞的明白，上班没时间管这个事情，只要装出来的效果和效果图一样就可以。经常出差在外地的商务人士，没有时间监理这件事。

（这里打个小广告啦~~~\(≧▽≦)/~，对于上述缺点全包的缺点，天工装饰实施每个业主工地一对一服务，每天可以看到您家里的装修动态，以照片和视频的形式不等，让您无论在何时何地就可以第一时间了解到自己家装修的情况）

二.找游击队、亲戚、朋友的好处与弊端

“装修游击队” 、亲戚、朋友是指小区内游说和别人介绍的装修人员，他们大都是“五无人员”（无营业执照、无资质等级证书、无办公地点、无施工力量、无资金保障）。

优点：

找游击队最大的优点和优势就是便宜，报价低。也是我们客户心理想要的就这一点。

1、价格相对于装饰公司要便宜一些。因没有强制性标准和管理系统；

2、操作更灵活。业主有充足的时间和对行业有一定的了解；

3、自购材料顺心有安全感。

缺点：

1、完工后整体效果既平常也不搭配。缺少好的设计和跟踪程序；

2、做工捡容易的施工，说不上工艺环节，节省工时就是利润。因价格低；

3、无标准、无管理、偷工减料造成质量标准低劣。有后期维修成本惊人的风险，生活也麻烦，质量是管理出来；

4、游说推荐材料，串通材料商拿回扣来填补低价空隙。因业主自己到时无把握决定材料的质量问题，只有听包工头的；

5、亲戚、朋友做的好坏真的很难严格监督。最终有可能有苦说不出；

6、安全事故处理很麻烦。因为你是雇主、他是个人，类似事件很不新鲜；

第三步：量房

量房是房屋装修的第一步，这个环节虽然细小，但却是非常必须和重要的。简单地说，量房就是客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气的位置进行逐一测量，量房首先对装修的报价会产生直接影响。同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，它虽然花费时间不多，但看似简单、机械的工作却影响和决定着接下来的每个装修环节。
    设计不是简单的机械重复，每位业主的房屋内外环境都是不同的，不同的地理环境与空间状态，决定了不一样的设计。设计师在量房现场，会仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状态，噪声是否过大、空气质量如何、采光是否良好等。因为这些状况直接影响到后期的设计，若房子临近街道，过于吵闹，设计师可以建议业主安装中空玻璃，这样隔音效果比较好；如果房屋原来采光不好，则需要用设计来弥补。
量房特别注意：
    1.了解总电表的容量是多少安培，计算一下自己的大概使用量是否够，如果需要大功率的则需要提前到供电局申请改动。
    2.了解煤气、天然气是多少立方的，同样，若有变动需要提前到煤气公司申请。
    3.根据房型图(请注意，不是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的建筑房型图)，了解哪些墙是承重墙。
　　4.了解进户水管的位置以及进户后的水管是几分管。
    5.了解下水的位置和坐便器的坑位。

第四步：量房预算

客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。  
　　设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。  
　　房屋现况对报价的影响  
　　装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：  
　　地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。  
　　墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。  
　　顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。 
　　门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。  
　　厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

第五步：装修概预算  
　　一、有关编制装饰工程概预算概述:  
　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。  
　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。  
　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。  
　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。  
　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。  
　　二、装饰工程概预算的作用有：  
　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。  
　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。  
　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。  
　　三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。  
　　1.编制依据：  
　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。  
　　2.编制步骤：  
　　熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。  
　　3.费用的组成：  
　　建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。  
　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。  
　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。  
　　其它费用 ：主要有利润和税金等。

第六步：对报价单进行核对

一．装修报价应注意事项  
1.报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。  
2.要留意所要求的装修项目是否漏报。  
3.报价单应包含什么？  
　　 有的业主认为报价单就是报个价，看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价，争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括有：  
　　①项目名称；②单价；③数量；④总价；⑤材料结构；  ⑥制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一，就不是一份合格与完整的报价单。  

二．哪方面内容最重要？  
　　很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。  
三.报价单是否有水分？  
　　最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场报价包工包料最高价为780元／m2，最低价为500余元／m2，差价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的，有使用进口板的，在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外，夹板中又有夹层板和木芯板之分，两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆，油几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水分程度呢？  
四.判断预算报价的合理性  
1.目前家装的收费标准有两种：  
　　一种是根据城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。  
2.决定预算报价高低的几大因素：  
　　a.材料的规格、档次；  
　　b.房间设计功能；  
　　c.施工队伍的选择，施工队伍的资质的高低；  
　　d.施工条件的好坏远近；  
　　e.施工工艺的难易程度。

第七步：选择装修公司的客户，一切谈妥后，等待开工

一．准备工具
    装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

二．选择良辰吉日 放炮开工 
    在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

三．主体拆改 
    主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 

四．水电改造 
    水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 
    水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 
    热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 
五．包立管
    考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
六．贴砖 
    贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。
七．油工
    注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。 

八．壁纸 
    注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。 
九．安装插座面板 
    注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 

十．厨卫吊顶、橱柜安装 
    先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。 
十一．家具进场

    打扫卫生，享受您的新房。