1、首先不要忙着付款，一定要先验收房子再付款（我就是吃亏先付钱再验收房子，导致不少问题）。
但物业会刁难你，会不安排人陪同你验房，不要着急等。
2、验收要先看门，记得大门是装修不能换的，发现问题一定要提出，常见问题：门上有划伤、裂汶、猫眼不清晰、白锈钢条脱落和生锈、油漆涂刷不均匀、门锁是否良好（这个锁的质量特差修来修去就是修不好，还不给调）。即使很小的一块记得也要在验房记录上登记下，尽量让他们换，门就是以后的脸，脸上都是斑这个人还漂亮吗？
3、进了门就是验收水、电了，基本上水电没多大问题，唯一当心的就是下水道堵塞，毕竟房子以前里面有工人住的，还有要注意就是管道有无开裂，有无脱落、万事小心为妙毕竟装修了责任就难说了。
4、看主卧阳台和次卧阳台是否有漏水迹象，9#就有漏水现象，而且连续修了几次也没好，到最后还是大修才堵牢。
5、客厅大门关、开很吃力，不是新门的原因，是导索和滑轮的原因，大家试试拉拉看，还有就是门锁锁不上。
6、房间地面有开裂，物业工作人员往往会跟你说是地面干燥引起的，不伤大雅，如果开裂过大，建议自己考虑。
7、窗户玻璃和门玻璃大家的细心看看，有无裂缝，有无脱裂。
8、门铃电话，要实验下看响不响，而且电话看下有无缺螺丝（我家就缺个螺丝，当时没注意）
拿房前的十七条注意事项
1．门在开启关闭的时候是否顺畅?不是多此一举，有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2．窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3．房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
4．天花板上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5．看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
6．墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
7．坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
8．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头。地面绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
10．试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
11．顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12．供水管的材质?最好是用铜管，铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
13．居室、客厅各种管线是否外露?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
14．自来水水质怎么样?
15．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
16．检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?
17．要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表，也是交房的一个不可少或缺的环节。
