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房贷放宽政策，又可以买房了。不少业主在买房时挑选的是二手房，二手房交房是最终一道手续，二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程过程要留意的，小编带你们去了解下，二手房交房流程。

一、设备设备清点

因为二手房通常都被上家装修和运用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因而，应当在签订房地产买卖合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写明白，交房时依照合同约好清点。这些设备设备通常有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。

二、水、电、煤清点及过户

两边一起至自来水公司、电力公司、煤气公司处理过户手续，并向工作人员问询有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，两边再根据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。特别要留意在处理过户手续时必定要向工作人员问询上家的欠费，这些欠费能够是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金通常按日千分之三算，累计起来适当高)。

三、电话、宽带过户

假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行请求装置电话。假如买房需求延用卖房的电话号码，则买卖两边一起到电信部门处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

四、有线电话过户

上家持开户卡，两边至交费处处理更名手续，相同要结清欠费。

五、修理基金过户

依照房地产管理部门的规则，住所转让时，修理资金账户中余款是不予交还的，所以通常上家都赠送修理基金，至物业公司处理更名手续即可。

六、物业服务费结清

下家伴随上家至物业公司处处理物业更名手续时交纳，通常由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

七、户口搬迁

两边可一起至房子所在地派出所问询房子内的户口状况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约好追查上家职责。

八、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

九、结清尾款

在以上八项均过户及结算结束后，将买卖合同约好的尾款在扣除下家代上家付出的费用后，余额为下家实践应付金钱。上家收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。

十、签署《房子交代书》

《房子交代书》应将上述九个方面的内容以文字的方式固定下来，一式二份，两边各执一份。签署房子交代书的法令结果是上家将契合买卖合同约好的房子交付给下家，交房的时间点也即是签署房子交代书的时间点。假如不签，两边将来能够会对何时才算是交房时间发作争议，进而影响到两边对违约职责的承当。假如在还没有处理结束上述九个手续就签署，则意味着下家未检验已认可房子契合合同约好。因而，签署房子交代书是交房手续的最终一个程序，不能先签署再检验。假如在对房子检验时发现某些方面不契合合同约好，也应当在房子交代书中注明，为将来追查上家的职责留下根据。