渗水漏水
通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。在验房时要特别留意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏,乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了,装饰改造也要费大功夫。最简略的查看办法比方,在卫生间和阳台等处作一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。
房子开裂
查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。验房师提示,对这类存在严峻隐患的房子,购买者必定不能抱。
门窗质量
主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多,木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。
配套设备
供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;供电,承认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的为难,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,翻开电视看一看图画是不是理解,能收视多少台的节目调查;煤气,煤气的接通状况,是不是现已换用了天然气;暖气,是不是有供暖。
私搭私建
房子使用房顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等,这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问,要慎重思考。
上面介绍的并不是最全面的，但是确是经常可以见到的现象。很多朋友购买的二手房存在漏水问题，这样在验房时一定要特别的留意，因为很多时候漏水很难根治，而且对以后的生活有很严重的影响，房子开裂也是不可忽视的，如果有裂缝就说明质量优问题。配套设施关系着以后的生活是不是方便，违章建筑是一定不能购买的，合法的权利得不到保护。
