美伦美居

一、选好装饰公司：
(1)检查其资质
    正规的装饰公司都有齐全的证照，如：营业执照、税务登记证、消防许可证、设计和施工的资质证书等，具备这些证件的公司应该是一家正规的公司。

（2）参观装修现场
   百闻不如一见，去装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

  (3)检验人员素质
    正规公司的接待人员都有极丰富的家装知识，对一般的家装问题都能给予准确的解答。你可以先请他们做一个《项目申请方案(草案)》，好的设计师会根据你的要求，两天内完成方案草案请你审核，并且能提供工程概算报价。

(4)验证装修实力
     正规公司会提供以前客户装修后的照片，供你参考。同时可随时提供样板房请你参观。注意参观样板房时，一定要参观正在施工的或刚刚施工完的，有些不正规的公司专门做一两套样板房吸引客户，这种经过“精心打造的样板房”是不能体现装饰公司的真实实力的。

  (5)查看标准合同文本
        施工合同是消费者与装饰公司签订的具有法律效力的文书。正规公司都使用标准合同文本，对施工质量、付款方式、争议处理、质量保修等内容都有严格的规定，并且合同条款的甲乙双方权利和义务是对等的。


    二、与设计师沟通好 

    当你选择好装修公司后，下一步就是进行设计方案的洽谈。在一切设计之前，沟通是很关键的，那如何做好与设计师的沟通呢？
    首先，作为居室的主人，要尽量提出自己的想法和要求，最好对于一些细节，有详细的要求。你要考虑每个房间的功能和布局安排，是否要“惊动”房间的面积等等，这些要求必须是在设计师开始着手设计之前就全部提出来的，所以你在向设计师提出要求之前必须同你的家人仔细商量每一间居室的功能和布局，一旦设计师设计好了再要全盘否定，重新来过，无论对于设计师，还是房主都是比较麻烦的事情。你需要向设计师提供的信息有：
     （1）自己的想法：把自己模糊的想法告诉设计师，但这并不要求很具体，而且你得强调的是，你想的是不成熟的想法，相对来说，你更希望设计师能提供更好的主意，这有利充分发挥设计师的作用。这包括了你希望房子装修到那一种档次。

      （2）你的职业： 你并不需要告诉对方你具体就职于xx公司或机关，你需要是告诉一个大范围的职业，例如公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是一名老师。为什么要关心这点呢，因为不同的行业，有着其行业特点，俗话说，三句不离本行，也就是这个道理。例如，公务员的业主希望房子尽量装得较为简约大方点，而当医生的一回到家，往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。

     （3） 家庭成员：一般家庭都会有几口人，作为一个小集体来说，房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子时，那么在一些装修项目中就得考虑安全方面的东西了，例如现在一些楼宇阳台栏杆很矮或者杆距很大，这就可能会有安全方面的顾虑了。

    （4）特殊成员：这主要是指宠物，很多有宠物的客户，往往会把它们视为家庭的成员，在装修中，也难免要把他们的因素也考虑进去，例如为他们营造一个小窝等等。

    （5）个人爱好： 这是指一些平常的爱好，例如对色彩的敏感，特别喜欢或特别讨厌那一类的色彩等等，也会有一些人对特定的图案有特殊的感觉。例如蓝色对于不少人来说，是使精神一振的一种好颜色。

    （6）特殊嗜好：这指的是一些与众不同的爱好，例如喜欢收藏一些物品，那么业主也许喜欢把一些展示出来。我有一个客户收藏刀具不下千具，客厅就放着一把非常锋利的武士刀。

    （7）生活习惯：这是指日常的一些生活习惯，例如喜欢在家里放置一台跑步机，又或者是一名超级网虫，希望家里布满网线。我有一个客户的家里单电脑就有三台，还有服务器，几乎每个房间都是网线。

    （8）特殊家具： 如果你有一台大型的钢琴之类的大件家私，那么在开始设计时，就需要把它考虑进去了。除此之外，现有的家私以后还要用的，也要把它考虑进去。

     （9）避讳事宜：每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东，很多人讳忌在门口放置镜子之类的装饰，也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有讳忌。

     （10）宗教信仰： 也许有一些业主会有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的习惯，这是出于对先人的尊敬而不是一种宗教信仰。当然也有一些地方的人是基于传统的，例如供奉关公像等等。
     在这些资讯提供后，一般熟手的设计师都会有一种大概的想法。一些比较好的设计师可以马上用草图勾勒出来。在经过初步的同意后，进行下一步的设计。

     其次，尊重设计师，放手让他去做，切忌盲目跟风。比如看到东家的浮雕好，要照样搬来，看到西家的吧台酒柜不错，也要弄上一个，这样就会干扰设计师的创作，最后设计出来的东西，双方都不会满意。一旦房主与设计师之间对于某个设计产生矛盾，房主应当尽量听取设计师的意见，而不要固执己见，毕竟设计师的设计眼光要比你专业得多。当然房主应当尽可能地把自己的想法传递给设计师，让他能够参考你的建议互相“妥协”。这里有必要指出的一点就是，既然请了设计师，此时设计师和你的家人是为了实现一个共同的目标，即创作出一个新颖、个性的“家”。尊重设计师，相信他，放手让他去做，这样他才能做出一个好的设计来。
      第三，在设计师完成初稿以后，你同家里人应该仔细审看研究，随后提出修改意见，再与设计师商量定夺。宁可在图纸上多花些时间，以免日后返工费时费工费料，一旦图纸确定了，接下来就是按图施工，房主就不能改动施工要求，因为这时改动一处，往往会影响全局，影响设计风格，万一必须修改变动也一定要征得设计师的同意，通过设计师作修改，保持设计风格的一致性。
     第四，居室设计不单单是设计师的事，要获得令消费者满意的设计方案，没有消费者的配合，几乎无法完成设计任务。消费者向设计师提供设计愿望和必要的设计条件，是设计成功的前提，当然，好的设计师是个善于发掘房主“想象”的行家，每一个房主都会想象自己未来新居将装饰成什么样，以及如何展现它的功能，怎样显现漂亮舒适，这种想象当然只是一种朦朦胧胧的意识，却又难以具体诉说出来，而正是这种潜意识，却是设计师灵感的来源。



三、看懂设计图纸：

      常见的图纸包括：
     第一种，是原始建筑测量图，包括房间尺寸，墙体厚度，层高，梁柱，门窗洞口的尺寸位置，强弱电箱位置，总水管进户位置及各分管道的位置、功能、尺寸。
     第二种，是装饰平面布置图。图上要标出墙体定位尺寸，结构柱、门窗应注明宽度尺寸。标注各区域、房间的名称和面积，以及室内外、地面的高度和墙体厚度。还要标识出楼梯平面位置的安排、上下方向示意及梯级计算，门的开启方式和方向，以及活动家具布置。及盆景、雕塑、工艺品等的配置。
     第三种是天花吊顶布置图，要标明天花造型的尺寸定位、灯具位置及详图索引，并标注天花底面到地面的高度。
     第四种是地面材质图，要标注出需要铺设的地面材料种类、地面拼花、材料尺寸及不同材料分界线。
     第五种是配电系统图，包括强弱电路得走线安排，各种电源插座的位置和数量。
    此外，还有建筑改建平面图、空调走线图、开关布置图、照明平面图、给水平面图、立面图。局部放大图和节点详图等。这些图纸不是必须的，可以根据工程的具体情况要求装潢公司提供。


                                 怎么判断设计师设计的图好不好 

       一、 看图面的配色是否顺眼
       行内有一句俗话叫：和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的，不管是不是内行，其实都会有自己的一种看法和审美观。 

       二、看真实度
       很多设计师在画效果图时都会故意地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如 20平方的房子画成40平方的，层高2.6米画成3.5米的。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例，这点犹其是发展商的图纸上最容易发生。而不幸的是这都是一种行内通病了。很多业主其实都看过无数次自己的房子了，这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大，这么壮观的。 

       三、看设计是否满足自己的需要
      一般你原先都会有一些自己的需要。例如你需要的柜子有没有，餐厅的餐桌大小的规划是否符合使用要求等等。 


      四、看设计是否有创意
     一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔，在家装中，不是有很多的设计项目，所以一两个的纯装饰项目就能体现出很多东西出来。 

      五、看设计是否对现有的环境有改进之处
     你的房子都会有这样那样的天生缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改良的，这里就最能看过设计师的设计技巧了 

       六、看是否符合现实的意义
       有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意的，这就要根据实际的国情和环境来看了，别让人接受不了。




四、做好预算计算和审核：

预算计算：
（1） 总造价=直接费用+管理费用+设计费用+税金
（2） 直接费用=主料+辅料+人工费
预算审核：
（1） 预算应与图纸相对应
（2） 工艺做法要完整明确：项目名称、材料品种、规格、等级、价格、数量、工艺做法
（3） 合理进行面积测算：尤其是墙面，门窗面积按50%计入涂刷面积
（4） 报价综合考虑：材料品牌、型号、等级、施工工艺工序
（5） 机械磨损费、现场管理费，已经分摊不应该重复计算
（6） 5%-10%的正常损耗预留






五、签好装修合同

    现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。为防止这类纠纷的发生，大家一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。 

    1、明确合同委托方式，装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。

    2、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
    3、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。如果是包工包料的，在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

    4、验收方式可在合同上约定由ZF质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

    5、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

    6、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

    7、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金
    8、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失
    9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。


六、把好付款进度关： 
（1） 开工预付款，水电工进场前交付，用于水泥，沙，木工板、电线、木条等，30%
（2） 中期进度款，基层验收后，泥木工进场前支付，具体比例可按照进度和工程质量决定，一般35%。
（3） 后期进度款，油漆工进场前支付，30%
（4） 竣工尾款，发现问题及时整改，竣工验收合格后支付，5%。若工期拖延由装修公司负责。随后进入保修期。
（5） 付款比例和支付时间都要在付款合同中写清楚