史上最宽松
对三、四线城市是大利好
二套房首付比例由30％降至20％，与首套房一样待遇，这已是公积金贷款政策史上最为宽松的了。我省一名长期研究公积金政策的业内人士说，时隔不到半年，二套房首付比例再降一成，这对改善性需求的释放和激发，肯定有一定的刺激和鼓励作用。“其实，这次政策对购房者的心理和预期的影响，远大于政策本身对购买能力的影响。”朱江说，目前国家针对楼市的利好政策频出，有利于提升购房者的信心，有利于减轻库存压力，进一步推动市场回暖。
以济南为例，根据楼市调研机构统计，济南市区均价8615元/平米，以100平米的改善性需求房源为例，总房款为86万，首付20％为17.2万元，这样需要贷款68.8万元。而根据济南最新的公贷政策，家庭最高可贷60万，这样来算，公贷还是无法满足购房需求。
以燕山小区一套60平米的房子来算，总房款在90万左右，即便交得起18万的首付款，贷款压力还是很大。“这样一来，只能逼着购房者多交首付款，新政的意义也就不大了。”朱江说。
“公积金贷款要考虑到每个人的实际还款能力，如果个人收入较低，每月还款额又很高，除了本人的还款风险外，对整个公贷市场都会带来风险。”上述业内人士指出，在这次新政施行后，很多人还是会遇到“交得起首付，贷不起款”的难题。
省城一家大型房企负责人坦言，目前公积金贷款对楼盘的要求很高，要求主体工程必须完工三分之二以上。“目前市场不是很好，我们为了尽快回笼资金，还是鼓励客户选择商贷。”该负责人说，他们也采取了一些刺激措施，比如商贷房价可以打折，公贷就没有折扣。
二手房市场亦是如此。一家房产中介金融部的负责人说，以一套100万元的房子为例，两成首付是20万，这样就要贷80万，以济南的最新政策来看，除了60万的公贷外，还有20万的“缺口”需要商贷来补。“很多房主不愿接受买主组合贷，因为公贷放款比商贷慢，房主都想尽早拿到全款。”该负责人说，从实际操作来看，对于二套房来说，交上两成公积金首付款后，余款全部用公贷的人非常少，新政的市场影响将非常有限。
