在我们国家,商品房交易的条件界定一直都是比较含糊,说的是签订双方买卖合同约定条件为准,但是有时开发商为了赶工,施工方为了交工,师傅为了早点下班,会出现很多瑕疵,因此豆腐渣工程也诞生了。
注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第1步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
确定房屋是否达到交付条件
《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋新房验收的最终结果
验房注意验收以下几项
验墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,较好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些一等装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软。
验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
门窗验收
验收的关键就是窗和阳台门的密封性,检查门窗的强度功能,门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁。五金配件必须齐全,位置正确,牢固。门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗框、扇是否垂直,不能弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
验收房子,需要涉及到很多问题,地板,墙面,天花,防水,电路等问题,还需要注意烟道,管路,窗户,特别是需要考虑西晒,阳台等部位,有很多细节存在安全隐患。