佳友蓝天装饰

一、对于怎么看核算表

(一)、装饰支进项目

家居装饰中的总费用=主体材料费用+辅佐材料费+人工费+规划费+办理费+税金。

办理费：是指业主在装饰时，装饰公司对施工现场的装饰工人、装饰材料中止办理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%摆布。

税金：税金一般在总造价的3.41%摆布。

家装一般有四大块开销：

1)基础装饰、厨卫设备部分

2)家私部分

3)装饰品

4)家电部分

一般来说，装饰、厨卫占总造价的50%，家私占30%，其他占20%

按运用功用首要可以分为以下几个方面：

1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间


必定好了待装饰项目，再分别项目的数量和单价，业主可以据此核算出总造价，总造价为各分项价的总和，即：

分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加



如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，核算公式为：单价*数量=总价，即天花乳胶漆核算为：35*7.2=252元;墙面乳胶漆核算为：35*28=980元;木制衣柜核算为：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客厅总核算为：252+980+3947.4+176=5355.4元。

由此类比，客厅等的核算方法也相同，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间

注：在实习结算的时分，大都是依据实习的完结量中止量算的，业主这时需要留心，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最佳能做一个施适意记，这样可以避免吃亏。比如，乳胶漆粉刷，核算书上写的粉刷面积是80平米，但是因为各种原因，有30平米没有施工，这时分就要做好记载，结算的时分要把这部分扣除。


二、应该怎么操控总造价

榜首、业主首先要了解的是，我想在装饰上投入几钱?这个是抉择你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元中止装饰，那你就不可能光买材料就花掉9万多，这时分就恳求你怎么方案室内空间，怎么挑选装饰材料了。

第二、要了解装饰公司的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装饰总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有兄弟的房子和你的相同，他告诉你装饰悉数费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只需10万，你认为占了贱卖，等到了后期你才察觉原来还有5万的主材需要自己收购，这样你的费用就抵达15万了，这是一个显着的暗亏。



第三、在必定方案和装饰公司前，了解告诉对方你的底价，比如你可以直接告诉装饰公司，我的造价不超越10万，让他们在这个基础上出方案和报价。

第四、挑选装饰公司之前，倡议先去看装饰公司的典范房，实地感触，详细可以从以下几个方面去鉴别，施工质量、规划含量和技术等级，这儿格外要留心一些细节疑问，如厨卫防水等。挑选好装饰公司后就开端谈代价，谈代价之前，一定要多去打听和征询。

第五、和装饰公司谈判前，必需多征询业内人士并想方法获取多家公司的装饰项目单价。要做到心里有底，才不会被装饰公司欺骗，有的规划师为了签单可能会做出过火的让步，这时你就要留心澄清企图，不要随意许诺，有的公司会采纳贱价恶性竞争，后期工作确保缺少，终究影响施工质量。


三、怎么越过装饰骗局

核算中最简单碰到的骗局是装饰公司使用业主不晓得修的实习施工量，在核算报价中，故意少报施工量，制作贱价的核算总价，掩盖其天价的收费单价，拐骗客户签署装饰合同，结算时按照实习工程量作为结算依据，这样，在核算中故意少算的装饰项目，就会发生很多的增项，实习所花的钱会远超装饰核算。

比如空中铺砖，装饰公司给出的面积是80平米，每平米50元，业主不了解实习面积，仅仅觉得装饰总价可以接受，工程竣工后空中铺砖实习工作却抵达了120平米，光这一项就多出了几千元。这即是典型的骗局。

(一)装饰骗局的特征

特征一、装饰公司给出的人工和辅料费显着低于或等于本钱价，而且该公司又没有其他发生赢利的途径。举个比如来说，贴地砖民工队需要18元/平方，装饰公司却只需12元/平方，有的装饰公司以致打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的姿态。你要置信天上连馅饼都不会掉，如何会掉钱呢。



特征二、有的装饰公司在没托付规划定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审核和比较报价单的机遇，这时分你要留心了，不管你多么信任装饰公司都必需慎重看待。

特征三、有的装饰公司喜欢报套餐式贱价，但对套餐的材料用量和计费单位做出各种不合理的约束，以致对材料的用量也非常迷糊，比如套餐会对材料量中止人为的紧缩，正本想要60平米的玻璃过道，它却只列出了30平米，这样的话，就多出了30平米的玻璃造价需另外出。这即是典型的天价增项。

(二)装饰常见骗局

1、拉低某个单项的代价

如地板铺贴，市场行情是材料、人工各20元/平米，业主了解地板材料的代价但并不了解人工费，所以他顺利的将材料代价砍到了18元/平米，可装饰公司在人工费上报出了25元/平米的代价。业主或许还在自得中，却不知已被人暗赚了一笔。



化解方法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项代价，而是要归纳人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，假设发现某个代价格外低，比如市场行情是40元/平米，而装饰报价上只需25元/平米，这时你就得愈加仔细检查其他项目的代价了，因为这个时分出现猫腻的可能性格外大。

2、施工技术模糊不清

很多业主在检查报价单的时分，只盯着数字看，对于文字说明很少重视，这是非常过错的做法，因为文字一般是作为条款弥补而存在的，大都注明施工技术和恳求。有的装饰公司就会在上面做文章。比如刷墙，正常工作是刷3遍腻子粉，可文字说明上只需2遍，这样下来就严重影响了你的装饰质量，而装饰公司却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗水这些表象大都是施工质量不过关构成的。



化解方法：多学一点装饰知识，了解对于室内装饰的各项工程施工技术标准，签合约时详尽通读每一个方面，并定时去装饰新房了解进程。

3、迷糊所选主材的质量、等级、标准



很多装饰公司都是靠这种方法来赚钱的。这在“游击队”式的装饰中体现的更杰出，比如，有的装饰公司给业主提供报价单时，在对于过道玻璃门的需要上会说明：



业主一看这份报价，再加上自己的打听，觉得代价差不多，自己可以接受，但正本这儿面的猫腻可大了，不一样的厚度，不一样厂家的原料，不一样的品牌代价相差非常的大，比如装饰公司可将正本10CM的厚度改为6CM，将一流品牌改为二流品牌，这样装饰公司便可暗赚很多钱。

4、掉包材料计量单位

这是业主最难区分的骗局，但常常只需发作了，便会构成庞大的损失。它首要表现在报价单的单位上。

举一个简单的比如，比如定做一个鞋柜，报价单上常常写着：



看起来非常的合理，但正本鞋柜的尺度并没有注明，装饰公司可以说是3平米，也可以说是5平米，这就给后来的装饰中留下了钻空子的机遇。

5、遗失某些硬装饰的主材



比如：某家装饰公司给您的报价比另外公司少了好5千元，你心里很高兴，也没细看，到了装饰时期才发现里边少了橱柜这一大项，这时分你就要往外掏钱了，悉数装饰完结，你会发现你实习掏出的钱比报价单多了好几万。




五、案例分析

(一)、墙砖空鼓构成瓷片凋谢

1、底层外表偏向较大，底层处置或施工不妥

处理方法：

1)于抹灰前一天将底层洒水湿润，恳求必需润湿，不得有漏浇处，抹灰前坚持墙面湿润，抹灰完结后及时洒水，坚持湿润。

2)内墙抹灰砂浆合作比普遍为1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。

2、墙面脏：

首要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水冲洗，然后用自来水冲净。一起应增强废品保护

(二)、地板砖空鼓

1、空中底层处置不净/湿润不行;垫层水泥沙浆铺设太厚/加水较多;

2、瓷砖不和浮尘未除或用水滋润不行，铺贴时瓷砖不和污迹未清算，水迹过多，构成粘结不实;

3、瓷质砖的缩短缩短率约为4×10-6，混凝土的缩短率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现缩短时，瓷质砖与空中的缩短率不不合，两个不一样物体必定出现分别，此刻，瓷质砖底部呈洁净状况;

4、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完好张贴时遭到大的冲击力(如撬击等)，然后构成砖与水泥两个不一样物体出现分别，砖底呈洁净状况;

5、沙浆密度不不合，沙浆在初凝期完结后出现沉降，发生空鼓、松脱;

6、水泥不符合恳求等;

7、与水泥的热缩短系数不一样，大标准瓷砖铺贴后存在温差应力，时节性的温差振动会构成粘接强度下降;