宁波圣都装饰

小区楼盘简介

[项目地址] 宁波市海曙区徐家漕路与庙洪路交叉口

[产权年限] 普通住宅70年

[周边设施]

幼儿园：东星幼儿园、心爱心幼儿园、望春幼儿园、阳光艺术幼儿园

中小学：望春小学、高桥镇中学、宁波财经学院、高桥镇成才学校

综合商场：环球时代影城、SAS国际影城、大地数字影院、三江购物俱乐部、玲珍超市

医院：海曙区高桥镇芦港社区卫生服务站

银行：中国银行ATM，中国银行ATM，鄞州银行ATM(学院路)，鄞州银行ATM(学院路)，鄞州银行24小时自助银行(通途西路分理处)）

[楼层状况] 楼号为从西到东、从北到南递增的分布方式。其中高层户型1-11号楼，共18层，2梯4户，主售89，113和128户型；洋房户型12-23号楼，共8层，2梯4户，主售128、138，150和156户型。

[占 地 面 积] 61200平方米  建 筑 面 积： 173000平方米

[容 积 率] 2.01  绿 化 率 ：30%  停车位：约1297个车位

[总 数]20栋

[户 数]943户

楼盘主力户型解析

主力户型 -—89M²

风格：现代极简

户型朝向：南北

项目面积：89m²

承包模式：全包

原始户型缺点：

1：厨房空间较小，采光较差

2：卧室空间不足

3：客卫空间较小

4：承重墙体多，布局可改空间小

原始户型优点：

1：三房两卫配置

2：客厅及餐厅南北通透，通风采光较好

3：空间规整，南面采光良好

改进后的设计建议：

1：入户做收纳衣帽柜，方便出行时衣物的换置。

2：厨房的外拓增加了厨房的采光与面积，开放式的布局更加符合现代人的生活方式。

3：客餐厅的无阻挡格局，扩大了进门后的视野，从视觉上开阔了空间。

4：次卧配置1.2米榻榻米、衣柜及书桌。

5：主卧设立单独衣帽间，大大增加了储物空间。

原始框架

主力户型 -—113M²

风格：现代轻奢

户型朝向：南北

项目面积：113m²

承包模式：全包

原始户型缺点：

1：厨房空间与整个户型体量不符

2：客厅空间过大

3：餐厅空间太小

原始户型优点：

1：客厅飘窗所占面积大，采光充足

2：空间规整，房间方正

3：南北通透，空气流通循环较好

改进后的设计建议：

1：厨房扩大，方便烹饪时的活动

1：入户侧边设置收纳鞋柜，方便进门衣物放置。

2：客餐厅连贯使动区空间感增强。

3：北边阳台包入室内，增加室内房间空间。

4：大飘窗大面积增加了客厅的采光感。

5：南边小阳台扩入卧室，留出空间设置衣帽间，增加储物空间。

主力户型 -—128M²

项目风格：新中式

户型朝向：南北

项目面积：128㎡

承包模式：全包

原始户型缺点:

1：承重结构多，户型变化小

2：南面阳台过大，房间面积小

原始户型优点:

1：房间方正，没有过多阳角 

2：客餐厅南北通透，通风采光好

改进后的设计建议：

1：四房改三房，另外一间作为多功能室，可改作卧室或书房

2：餐厅旁增设水吧台，中西餐分离，满足现代人生活方式

3：将一部分生活阳台包入房内，增加房间面积，不至浪费阳台空间

4：客厅与餐厅连成整体，显得整个空间开阔亮堂

主力户型 -—138M²

主力户型 -—155M²

主力户型 -—156M²

主力户型 -—156M²A户型

主力户型 -—156M²B户型